17 huizen te koop in buurt Groede, Sluis

Huizenprijzen en marktcijfers in Groede

De woningmarkt in Groede wordt gedomineerd door koopwoningen: 68% van de 474 woningen is in eigendom, terwijl slechts 20% huur betreft. De gemiddelde WOZ-waarde ligt op €282.000, wat opvallend lager is dan het wijkgemiddelde van €313.000 en het gemeentelijk gemiddelde van €304.000 in Sluis. Dat verschil komt deels doordat de buurt relatief veel kleinere woningen en vakantiewoningen telt.

Kijken we naar de daadwerkelijke verkoopprijzen van het afgelopen jaar, dan zien we een ander beeld. Er werden 26 woningen verkocht tegen een gemiddelde koopprijs van €424.115, met een bandbreedte van €289.000 tot €980.000. Bij een gemiddeld woonoppervlak van 130 m² komt de prijs per vierkante meter uit op circa €3.262. Dat geeft aan dat er flinke uitschieters zijn, vooral onder de grotere vrijstaande woningen en gerenoveerde dorpshuizen. Het actuele aanbod en de meest recente vraagprijzen vind je in het overzicht bovenaan deze pagina.

Wonen in Groede: een eerlijk beeld van dit Zeeuws-Vlaamse dorp

Groede is een klein, beschermd dorpsgezicht in het hart van Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp draait om de historische dorpskern met de Sint-Bavokerk, een handvol smalle straatjes met witgekalkte gevels en een sfeer die het best te omschrijven is als stilte met een randje gezelligheid. Bewoonster Jinke vat het kernachtig samen: "Hier kom je voor je rust." En dat klopt. Groede is geen plek voor wie elke avond naar de bioscoop wil of snel even boodschappen doet bij een grote supermarkt. Er is een kleine dorpswinkel en in de zomer zijn er wat horecagelegenheden open, maar voor een volwaardige supermarkt rij je naar Breskens of Oostburg, beide op zo'n tien minuten met de auto.

Het woningaanbod bestaat grotendeels uit oudere dorpswoningen, deels gerenoveerd, aangevuld met enkele nieuwere vrijstaande huizen aan de randen van het dorp. Appartementen zijn hier schaars. Wat opvalt is het hoge aandeel vakantiewoningen, iets waar bewoner Jinke ook op wijst: "Veel huizen zijn vooral vakantiehuizen, weinig vaste inwoners." Dat merk je vooral in de winter, wanneer het dorp stiller is. In het hoogseizoen leeft Groede juist op, met toeristen die de Zeeuwse kust bezoeken.

Qua bereikbaarheid is Groede eerlijk gezegd beperkt. Er is geen busverbinding meer en het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, ruim een uur rijden. Met de auto ben je via de N61 in een kwartier in Breskens, waar de Westerscheldeveer je naar Vlissingen brengt. De Westerscheldetunnel bij Terneuzen is de snelste route richting de rest van Nederland. Dagelijkse forensen naar steden als Middelburg of Gent (België) moeten rekening houden met reistijden van 45 tot 60 minuten.

Toch waarderen bewoners het dorpsleven. Kafka Quaak, geboren en getogen in Groede, schrijft: "Het is er rustig en lekker klein. Alleen wel jammer dat er weinig winkels zijn." De bewonersscore komt uit op een 6,8 uit 10, met hoge waardering voor veiligheid (9,0) en groen (8,0), maar lagere scores voor voorzieningen (4,5) en onderwijs (5,0). Er is een basisschool in het dorp, maar voor voortgezet onderwijs moeten kinderen naar Oostburg of verder. Meer reviews en gedetailleerde buurtscores vind je op de buurtpagina van Groede.

Vergelijk je Groede met het omliggende gebied, dan biedt het buitengebied rond Groede meer ruimte en grotere kavels, terwijl je in de kern van Sluis meer winkels en horeca vindt. Ook Aardenburg is het bekijken waard als je iets meer voorzieningen zoekt maar wel in de regio wilt blijven.

Voor wie is een koophuis in Groede interessant?

Met een gemiddeld inkomen van €32.900 en een arbeidsparticipatie van 64% trekt Groede vooral mensen die niet afhankelijk zijn van een dagelijkse woon-werkrit: thuiswerkers, gepensioneerden en mensen die bewust kiezen voor rust en ruimte. De grootste leeftijdsgroep is 45 tot 65 jaar, gevolgd door 65-plussers. Voor gezinnen met jonge kinderen is de basisschool een pluspunt, maar het gebrek aan middelbaar onderwijs en sportverenigingen in het dorp zelf is een reëel aandachtspunt. Starters vinden hier soms betaalbare instapwoningen vanaf rond de €289.000, al is het aanbod beperkt. Wie een appartement kopen in Groede overweegt, zal merken dat die nauwelijks beschikbaar zijn. Zoek je meer keuze of liever een huurwoning? Bekijk dan ook de huurwoningen in Groede of het bredere aanbod in de gemeente Sluis.

Wat bewoners zeggen over Groede

Op basis van 2 beoordelingen scoort Groede een 6,8 uit 10. De hoogste deelscore is veiligheid met een 9,0, de laagste is voorzieningen met een 4,5. Bewoner Kafka Quaak geeft het dorp een 7,8 en schrijft: "Ik ben er geboren en ik ben 2 keer verhuisd maar wel in hetzelfde dorp gebleven." Dat zegt iets over de gehechtheid die mensen hier voelen. Benieuwd naar alle ervaringen? Lees de volledige reviews op de bewonerscores van Groede.

Koopwoningen vergelijken rond Groede en Sluis

Een huis kopen in Groede is een keuze voor een specifiek soort leven. Op deze pagina vind je het actuele woningaanbod, samengebracht uit meer dan 1.500 bronnen, gecombineerd met buurtscores en echte bewonersreviews. Zo zie je niet alleen wát er te koop staat, maar ook hoe het er écht woont. Wil je breder oriënteren? Vergelijk dan met de wijkpagina van Groede, het aanbod in Retranchement of bekijk wat de gemeente Sluis verder te bieden heeft. Op de website van de gemeente Sluis vind je daarnaast informatie over bestemmingsplannen en lokale regelgeving.