Een tussenwoning met karakter in Groede
Aan de Brouwerijstraat in Groede staat deze tussenwoning uit 1908, een huis met een verhaal in een dorp waar het leven rustig en overzichtelijk is. Met een vraagprijs van €399.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en wie kijkt naar tussenwoningen in Sluis ziet dat dit aanbod past in het lokale beeld.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 92 m² en een perceel van 142 m², verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is B, wat duidt op een redelijk zuinige woning voor zijn leeftijd. De makelaar vermeldt geen details over de indeling of buitenruimte, dus het is aan de bezichtiging om te ontdekken hoe de kamers zijn verdeeld.
Groede, een dorp met een gemeenschapsgevoel
Met 625 inwoners is Groede een kleine kern waar veel 65-plussers wonen en de meeste huishoudens uit één of twee personen bestaan. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, en een van hen zegt: "Hier kom je voor je rust", terwijl een ander het "rustig en lekker klein" noemt. De sfeer is er gemoedelijk, al merken bewoners op dat winkels en voorzieningen beperkt zijn. De buurt heeft een hoog aandeel oudere woningen, wat past bij het karakter van het dorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool De Meerstromen ligt op 400 meter. Voor boodschappen moet je iets verder: de Jumbo zit op 3,5 kilometer en de PLUS op 4,2 kilometer. De huisartsenpraktijk Hooge Platen en de apotheek in Breskens zijn beide op ongeveer 4 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 9,4 kilometer, en de gemeente Sluis heeft verder vooral rust en ruimte.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €280.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 42% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die geldt voor panden in deze omgeving, mede door het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zwin Regio Makelaardij en Zwin Regio Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwerijstraat 16, Groede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €280.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 42% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1908 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 4% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt van Groede staan 22 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €402.682 en een mediaan van €371.750. De vraagprijs van deze woning is marktconform ten opzichte van dat gemiddelde. Het aanbod varieert van €235.000 tot €695.000, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.355.
Wat is er in de buurt te doen?
Groede is een rustig dorp met 625 inwoners, waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 en noemen het "rustig en lekker klein". Winkels zijn beperkt, maar de basisschool ligt op 400 meter en de Jumbo op 3,5 kilometer. Voor meer voorzieningen kun je naar Breskens of Oostburg.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar hoe dat ervaren wordt, hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, het aantal kamers, de buitenruimte of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen. Deze informatie staat niet in de advertentie en moet je tijdens een bezichtiging zelf ontdekken.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op 9,4 kilometer afstand. Er zijn geen treinstations in de directe omgeving van Groede. Voor busverbindingen geldt dat bewoners aangeven dat er weinig bussen zijn, maar de exacte haltes en lijnen worden in de advertentie niet vermeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, wat een zuinig label is. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 45% van de woningen een label D of lager, dus label B is relatief gunstig. De energiekosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
