Een vrijstaand huis met karakter in het centrum
Aan de Nieuwstraat in Bodegraven staat een vrijstaande woning uit 1890, met een eigentijds energielabel C. Het huis ligt aan een rustige weg, midden in het centrum, en heeft een achtertuin van 82 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. Met 5 kamers en 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €600.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Bodegraven-Reeuwijk is dit een stevige prijs.
Een woning met veel ruimte en een moderne uitstraling
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³ en de woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 150 m² woonoppervlak, terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 173 m².
Centrum-Zuid: een levendige buurt met een mix van bewoners
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen en groenstroken, terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en dat er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en vernielingen. De buurt Centrum-Zuid heeft een woningvoorraad van 602 woningen, waarvan 67% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 404 meter, Jumbo op 487 meter en Aldi op 539 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met IKC Schatrijk op 336 meter en Da Costaschool op 429 meter. De huisarts zit op 179 meter en de apotheek op 314 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 326 meter, en bushaltes met lijn 724 en 722 zijn binnen 300 meter te vinden. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee een complete basis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €533.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €253.000 naar €533.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1890. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide gemiddeld, net als hittestress.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Boskoop NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 5, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €533.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 111% gestegen, van €253.000 naar €533.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 397 m³. Er is een achtertuin van 82 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het woonoppervlak?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 150 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 173 m². De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 105 m², wat neerkomt op €5.714 per m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 404 meter, Jumbo op 487 meter en Aldi op 539 meter. Basisscholen zijn er genoeg, met IKC Schatrijk op 336 meter en Da Costaschool op 429 meter. De huisarts zit op 179 meter en de apotheek op 314 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 326 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel gezinnen en groenstroken, terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en dat er regelmatig dingen gebeuren zoals autobranden en vernielingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, er is een achtertuin van 82 m², gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning ligt aan een rustige weg in het centrum van Bodegraven.
