Een vrijstaande woning met karakter aan de Nijverdalseweg
Aan de Nijverdalseweg 93 in Rijssen staat een vrijstaande woning uit 1910, met een flink perceel van 790 m². De woning heeft een inhoud van 447 m³ en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €485.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt. Ter vergelijking: het aanbod van vrijstaande woningen in Rijssen-Holten heeft een gemiddelde vraagprijs van €473.600.
Ruime indeling en veel buitenruimte
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De makelaar noemt muurisolatie en een cv-ketel als installaties. Buiten is er een achtertuin van 625 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Veeneslagen Oost: een rustige wijk met veel gezinnen
Met ruim 3.200 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt". De buurt Veeneslagen Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, en ook de PLUS en Albert Heijn zijn binnen een kilometer te vinden. De Julianaschool en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn beide op minder dan een kilometer. Buslijn 500 stopt op 25 meter van de deur, en het treinstation Rijssen ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Rijssen-Holten biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €510.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €308.000 naar €510.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 64 dB door wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Team Snijders Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijverdalseweg 93, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €485.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 66%, van €308.000 naar €510.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 447 m³. De makelaar vermeldt muurisolatie en een cv-ketel. Buiten is er een achtertuin van 625 m² met voortuin, bereikbaar via de achterom, plus een garage met carport en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar noemt wel muurisolatie, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, de PLUS en Albert Heijn op iets meer dan een kilometer. De Julianaschool en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap zitten op loopafstand. De huisarts en apotheek zijn beide binnen een kilometer. Buslijn 500 stopt op 25 meter van de deur, en het treinstation Rijssen ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,33, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel goed, leuke buren en goed onderwijs. Ook niet ver van het centrum." Een ander noemt het "Super leuke buurt". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 34 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse. De woning ligt aan de Nijverdalseweg, die de makelaar omschrijft als een drukke weg.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.330, op basis van de makelaarsopgave van 112 m². Het gemiddelde in de buurt ligt op €3.520 per m². De woning heeft een ruim perceel van 790 m², wat de hogere prijs per m² kan verklaren.
