Een vrijstaande woning met karakter in Plan Zuid
Deze vrijstaande woning aan de Paulus Potterstraat staat in Plan Zuid, een woonwijk in Rijssen waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €429.000 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.250, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het huidige aanbod van vrijstaande woningen in Rijssen-Holten. Het is een eengezinswoning uit 1967, met een woonoppervlak van 105 m² volgens de makelaar. De woning wordt aangeboden via Ten Hove Makelaardij & Taxaties en staat ook op Vastgoed Nederland.
Ruime indeling over vier woonlagen
De woning telt maar liefst tien kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 365 m³, en je hebt een achtertuin van 156 m² op het oosten. Er is een vrijstaande stenen garage en een carport. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel voor de verwarming. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 115 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft.
Een levendige buurt met betrokken bewoners
Plan Zuid telt zo'n 3.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner vertelt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt de buurt "fantastisch" en waardeert de nabijheid van supermarkt, tankstation en fysio. Wel merkt een bewoner op dat het onderhoud van groen in de straten beter kan. Deze buurt Plan Zuid heeft een prettige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Nettorama op 355 meter, of bij Dirk op 800 meter. Basisschool Johan Friso zit op 250 meter, en de Beatrixschool op 500 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 250 meter afstand. Buslijn 500 stopt op 114 meter bij de halte Frans Halsstraat, en treinstation Rijssen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 11% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €246.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Hove Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Paulus Potterstraat 35, Rijssen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €246.000 naar €386.000. De vraagprijs ligt daarnaast 21% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €542.250.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar tien kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen, met een inhoud van 365 m³. De woonoppervlakte is 105 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 156 m² op het oosten, plus een vrijstaande stenen garage en een carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. In de buurt heeft 25% van het koopaanbod energielabel B en 50% label C, maar dat zegt niets over deze specifieke woning. Het label zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1967. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen dichtbij deze woning?
De Nettorama-supermarkt zit op 355 meter, en Dirk op 797 meter. Basisschool Johan Friso is op 250 meter, en de Beatrixschool op 509 meter. Huisartsenpraktijk Medisch Centrum Zuid en Apotheek MC Rijssen zitten beide op ongeveer 250 meter. Buslijn 500 stopt op 114 meter bij de halte Frans Halsstraat, en treinstation Rijssen ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Plan Zuid om in te wonen?
Plan Zuid heeft ongeveer 3.400 inwoners, met 49% huishoudens met kinderen en 17% 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "een gezellige, behulpzame wijk" met goed onderhouden woningen en tuinen. Een ander merkt op dat er soms hard wordt gereden in de kleine straatjes en dat het groenonderhoud beter kan.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.086, gebaseerd op de makelaarsopgave van 105 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.354. De woonoppervlakte van 105 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 164 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €542.250, met een mediaan van €544.500.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €415.000 tot €665.000. De gemiddelde vraagprijs is €542.250 en de mediaan €544.500. In de afgelopen periode zijn er 14 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €476.643 en een gemiddelde verkooptijd van 93 dagen.
