Nijverheidsstraat 1A
De Mors en Plaagslagen, Rijssen-Holten
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning aan de Nijverheidsstraat 1A in Rijssen heeft een flink perceel van 632 m², waarop je heerlijk buiten kunt zitten. Met een vraagprijs van € 495.000 is dit een marktconforme prijs voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Het is een eengezinswoning uit 1971, met een energielabel E. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Rijssen-Holten, dan zie je dat de prijs per vierkante meter rond de € 4.231 ligt.
De woning zelf
De woning heeft 9 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 539 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 117 m², terwijl de BAG-registratie 109 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 632 m². De woning heeft een achtertuin van 220 m² op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en wordt de woning verwarmd met een open haard en een c.v.-ketel.
De Mors en Plaagslagen
De buurt De Mors en Plaagslagen is een rustige buurt met zo'n 390 inwoners, waarvan relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren. Er wordt altijd gezellig gekletst op straat of we drinken 's avonds, in de voortuin, een glaasje." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 700 meter, PLUS op 970 meter en Albert Heijn op 970 meter. De Julianaschool en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap liggen op ongeveer 660 meter. De huisarts en apotheek zitten op 720 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Nijverdalseweg op 170 meter, met buslijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 870 meter. De gemeente Rijssen-Holten heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 36 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Hove Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Nijverheidsstraat 1A, Rijssen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 495.000. De prijs per vierkante meter is € 4.231, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 117 m² woonoppervlak. De woning is een vrijstaande eengezinswoning met een ruim perceel van 632 m². De prijs is marktconform voor dit type woning in deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 117 m², maar volgens de BAG-registratie 109 m². De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 539 m³. Er is een achtertuin van 220 m² en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit label is niet het zuinigste, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en wordt er verwarmd met een open haard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt De Mors en Plaagslagen?
De buurt heeft ongeveer 390 inwoners, waarvan 43% huishoudens met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Rijssen-Holten geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,49. Een bewoner zegt: "We hebben gezellige, behulpzame buren." Een ander noemt het "Precies wat je van een buurt verwacht." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten zoals Jumbo (700 m), PLUS (970 m) en Albert Heijn (970 m). De Julianaschool en de Jacobus Fruytier scholengemeenschap liggen op ongeveer 660 meter. De huisarts en apotheek zitten op 720 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Rijssen, Nijverdalseweg op 170 meter, met buslijn 500. Het treinstation Rijssen ligt op 870 meter.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 36 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe groot is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas. Er is geen informatie over andere isolatiemaatregelen. Het energielabel is E, wat aangeeft dat de woning niet het meest energiezuinig is. De verwarming bestaat uit een open haard en een c.v.-ketel.
Hoeveel tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin van 220 m², gelegen op het noordwesten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. Het totale perceel is 632 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie.
