Een opvallend groot appartement in Pendrecht
Aan de Baarlandhof 51 in Rotterdam staat een appartement dat met 237 vierkante meter woonoppervlak flink boven het gemiddelde in de buurt uitsteekt. Het bouwjaar 1959 en energielabel D geven een beeld van de woning, maar de advertentie laat verder weinig los over de indeling. De vraagprijs van 1.450.000 euro ligt 309 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 354.551 euro staat. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam.
Wat de woning biedt
Deze advertentie vermeldt geen woningkenmerken zoals kamers, slaapkamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is het onduidelijk hoe de woning is ingedeeld en of er bijvoorbeeld een tuin of balkon is. Het woonoppervlak van 237 vierkante meter komt uit de BAG-registratie, en de prijs per vierkante meter is op basis daarvan 6.118 euro. Het energielabel D zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de staat van het onderhoud.
Een levendige buurt met veel voorzieningen
Pendrecht is met ruim 12.700 inwoners een grote, stedelijke buurt in Rotterdam. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de buurt kent een mix van leeftijden. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,61, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het "een prettige buurt" met veel winkels en groen. De buurt Pendrecht heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij het stedelijke karakter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Dirk ligt op 83 meter, Albert Heijn op 182 meter en Aldi op 227 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Kindcentrum De Hoeksteen op 191 meter en Beatrixschool op 230 meter. De huisarts is iets verder weg, op 1,8 kilometer, maar de apotheek zit om de hoek op 212 meter. De bushalte Plein 1953 is op 56 meter en wordt bediend door lijnen 7, 67, 68, 69, 72 en 567. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op dit adres zijn er risico-indicaties op basis van openbare data. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 35 dB Lden en vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1959 op kleigrond gebouwd, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en ook hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via DPS Properties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Baarlandhof 51, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van 1.450.000 euro ligt 309 procent boven de gemiddelde vraagprijs in Pendrecht, die 354.551 euro is. Het woonoppervlak van 237 vierkante meter is ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 88 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt op 6.118 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 3.939 euro per vierkante meter. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van de staat en indeling van de woning, maar die details staan niet in de advertentie.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen woningkenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Het enige concrete gegeven is het woonoppervlak van 237 vierkante meter, afkomstig uit de BAG-registratie. Voor een goed beeld van de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, want de advertentie laat dit volledig open.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 35 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres wordt als laag ingeschat. De toelichting vermeldt dat de woning in 1959 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen?
Pendrecht is een grote, stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,61 en noemen onder meer de vele winkels, het groen en de nabijheid van openbaar vervoer. Een bewoner zegt: "Goed het is een grote buurt waar we kunnen van alles vinden, alles is dicht bij". Een ander noemt het een prettige buurt, maar zou niet midden in de nacht buiten wandelen. De buurt heeft een park op 300 meter en een restaurant op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Plein 1953 ligt op 56 meter en wordt bediend door lijnen 7, 67, 68, 69, 72 en 567. Daarnaast zijn er haltes Kloosterzandestraat op 248 meter en Kerkwervesingel op 396 meter, beide met lijnen 67 en 567. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,1 kilometer. De bereikbaarheid per bus is dus goed, maar voor de trein moet je een stuk reizen.
