Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan een rustige weg in de woonwijk Zwartenhoek staat deze vrijstaande woning uit 1987. Met een woonoppervlak van bijna 300 vierkante meter is het een van de grotere huizen in de buurt. De vraagprijs van €1.300.000 ligt 115% boven het buurtgemiddelde van €603.300, waarmee het de duurste van de tien koopwoningen is die nu in Zwartenhoek te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westland hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.186 kubieke meter. Rondom zit een tuin: achter, voor en opzij, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een balkon. De woning heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 294 m², de makelaar geeft 296 m² op.
De buurt Zwartenhoek
Met ruim 3.300 inwoners is Zwartenhoek een levendige buurt in Monster. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". Een ander noemt: "Weinig problemen hier.alleen auto parkeren in de straat is moeilek." De buurt Zwartenhoek zelf telt 1.392 woningen, waarvan 84% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 617 meter of de Jumbo en Hoogvliet op 641 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Christelijke Basisschool De Blinkerd op 399 meter, en de R.K. Basisschool WSKO De Zeester op 583 meter. De huisarts zit op 490 meter, de apotheek op 663 meter. Buslijn 31 stopt op 206 meter bij halte Monster, Verdilaan; buslijnen 31 en 34 op 263 meter bij Burg. Kampschoerstraat. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 9,4 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 23 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Obrecht 9, Monster
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.300.000. Dat is 115% boven de gemiddelde vraagprijs van €603.300 in de buurt Zwartenhoek. Het is daarmee de duurste van de tien koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.392, op basis van de makelaarsopgave van 296 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft acht kamers, waarvan zeven slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee. De inhoud is 1.186 kubieke meter. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, met de achtertuin op het zuidwesten en bereikbaar via de achterom. Verder zijn er een aangebouwde stenen garage en een balkon.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. De woning heeft een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, alleen over de energieprestatie.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe is het openbaar vervoer?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Aldi op 617 meter en Jumbo en Hoogvliet op 641 meter. Basisscholen zitten op loopafstand, zoals De Blinkerd op 399 meter. De huisarts is op 490 meter en de apotheek op 663 meter. Buslijn 31 stopt op 206 meter, en buslijnen 31 en 34 op 263 meter. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 9,4 kilometer.
Hoe is de buurt Zwartenhoek om in te wonen?
Zwartenhoek heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Het is een woonwijk met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Westland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner zegt: "Lekker makkelijke buurt alles is aanwezig en makkelijk naar snelweg". Een ander noemt parkeren soms lastig.
