Een vrijstaande woning met karakter in Poeldijk Noord
Aan de Jan Barendselaan 196 in Poeldijk staat een vrijstaande woning uit 1961, met een woonoppervlak van 350 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft energielabel D en ligt in de buurt Poeldijk Noord. Met een vraagprijs van €1.175.000 ligt de prijs 78% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €659.857, en het is daarmee de duurste van de 7 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Westland hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Ruime indeling met tien kamers en tuin rondom
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.343 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een balkon aanwezig. Voor de auto is er een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 319 vierkante meter, terwijl de makelaar 350 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met betrokken buren
Poeldijk Noord heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier". De buurt Poeldijk Noord kent een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 300 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Voor kinderen is er de Openbare Daltonschool Poeldijk op 500 meter, en het voortgezet onderwijs ISW Irenestraat op 470 meter. De huisartsenpraktijk Poeldijk zit op 370 meter, en de Service Apotheek Poeldijk op 360 meter. Met de bus kun je vanaf halte Poeldijk, Dr. Weitjenslaan op 600 meter, lijn 456 nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,9 kilometer. De gemeente Westland heeft verder diverse voorzieningen in de regio.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.170.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €688.000 naar €1.170.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 24 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Borgdorff Makelaars Monster.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan Barendselaan 196, Poeldijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.175.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €1.170.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €688.000 naar €1.170.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt tien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.343 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 350 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 319 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en 60% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 304 meter afstand. Daarnaast zijn er Albert Heijn op 1.557 meter, nog een Jumbo op 2.385 meter, SPAR express op 2.604 meter en Lidl op 2.825 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 32 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Poeldijk, Dr. Weitjenslaan op 605 meter, waar buslijn 456 stopt. Verder zijn er haltes Poeldijk, Paul Captijnlaan op 1.093 meter en ABC Westland op 1.120 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk op 6,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Poeldijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is rustig maar vindt wel dat er meer handhaving mag lopen zeker nu omdat het snel donker wordt dat zal mij meer rust geven." Een ander noemt het "een rustige buurt niks om aan te merken gewoon fijn wonen hier".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.175.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 350 vierkante meter. Dat komt neer op €3.357 per vierkante meter, op basis van de makelaar-opgave. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €4.470 per vierkante meter.
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een garage met carport en een vrijstaande stenen garage. Ook is er een balkon aanwezig. Het perceel is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 875 vierkante meter groot.
