Ommerkanaal Oost 32
Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal, Ommen
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan het Ommerkanaal Oost in Ommen staat deze vrijstaande woning uit 1954, te midden van het rustige buitengebied. Met een woonoppervlakte van 237 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1570 vierkante meter, is er veel ruimte om je heen. De vraagprijs van €650.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.667, wat de woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Ommen die momenteel te koop staat.
Zeven kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1773 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 470 vierkante meter, terwijl de makelaar 237 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Een kleine, hechte buurt
Met 165 inwoners en 57 woningen is dit een kleinschalige buurt waar veel eengezinswoningen staan. Bijna alle woningen zijn koopwoningen en de meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met deze buurt is zeer goed. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand." De buurt Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 54 adressen per vierkante kilometer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Christelijke Nationale School Ommerkanaal, ligt op 104 meter afstand, dus naast de deur. Voor boodschappen moet je iets verder: de Aldi zit op 3,9 kilometer en de Jumbo op 4,3 kilometer, beide in Dedemsvaart. De huisartsenpraktijk Schuttevaer en de Service Apotheek Avereest vind je daar ook, op ongeveer 4,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Witharen, Tolhuisweg, op 2,7 kilometer, met buslijn 669. Het treinstation Ommen ligt op 6,2 kilometer. De gemeente Ommen heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 3,7 kilometer en een park op 2,8 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Deze indicaties zijn afkomstig van openbare risicodata op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaardij Aart van den Bor Onroerend Goed aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ommerkanaal Oost 32, Ommen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €650.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €854.667. Per vierkante meter is het verschil nog groter: de prijs per m² is €2.743, terwijl het buurtgemiddelde €4.403 per m² is. In de buurt staan momenteel drie koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €675.000 tot €1.200.000. De mediaanprijs is €689.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 1773 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 237 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 470 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 1570 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool, de Christelijke Nationale School Ommerkanaal, ligt op 104 meter afstand. Voor boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 3,9 kilometer of de Jumbo op 4,3 kilometer, beide in Dedemsvaart. De huisartsenpraktijk Schuttevaer en de Service Apotheek Avereest zitten ook in Dedemsvaart, op ongeveer 4,3 kilometer. Het treinstation Ommen ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Witharen, Tolhuisweg, op 2,7 kilometer afstand. Hier stopt buslijn 669. Ook de haltes Witharen, De Haar en Balkbrug, Maatschappij Wijk liggen op ongeveer 2,7 tot 2,8 kilometer, allemaal met buslijn 669. Het treinstation Ommen ligt op 6,2 kilometer en is daarmee het dichtstbijzijnde station.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met deze buurt is zeer goed. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "Gezellig wonen in Ommen met veel activiteiten op loopafstand." Er is ook een kritischere stem over de komst van een Action en parkeerproblemen.
Hoe groot is het perceel en wat is de prijs per vierkante meter?
Het perceel is 1570 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De prijs per vierkante meter is €2.743, gebaseerd op de woonoppervlakte volgens de makelaar-opgave van 237 vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €4.403 per vierkante meter.
