Ommerkanaal Oost 32
Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal, Ommen
BuurtVrijstaand wonen aan het Ommerkanaal
Aan het Ommerkanaal Oost, net buiten de bebouwde kom van Ommen, ligt deze vrijstaande woning uit 1954 op een ruim perceel van 1570 m². De woning heeft een woonoppervlakte van 237 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 470 m² vermeldt. Met een vraagprijs van €675.000 ligt deze woning 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €854.667 voor vrijstaande woningen in Ommen, en is daarmee de goedkoopste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een scherpe prijs voor wie op zoek is naar ruimte en rust.
Ruimte en karakter
De woning telt zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1773 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met daarnaast een houtkachel en de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gemiddelde stookkosten.
Leven in Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal
Met 165 inwoners is dit een kleine, landelijke buurtschap waar bijna iedereen in een eengezinswoning woont en 96% van de woningen koop is. De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen of stellen zonder kinderen. Bewoners van de wijk Ommen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, netjes en veilig. Ik woon hier lekker rustig, en er is geen overlast." Een ander noemt het "een fijne dorpsgemeenschap" met "gezellig wonen in Ommen". De buurt Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal is een plek waar rust en ruimte centraal staan.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, de Christelijke Nationale School Ommerkanaal, ligt op slechts 104 meter. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de Aldi zit op 3,9 km, de Jumbo op 4,3 km. De huisartsenpraktijk Schuttevaer en de Service Apotheek Avereest vind je in Dedemsvaart, op ongeveer 4,3 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ommen op 6,2 km, en bushalte Witharen, Tolhuisweg met lijn 669 ligt op 2,7 km. De gemeente Ommen heeft verder voorzieningen zoals een restaurant op 3,7 km en een park op 2,8 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1954. Wat betreft klimaat is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij o.g. Aart van den Bor op Pararius en Funda. De woning staat te koop sinds 23 februari 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ommerkanaal Oost 32, Ommen
Hoe verhoudt de vraagprijs van €675.000 zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €675.000 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €854.667 voor koopwoningen in deze buurt. Het is de goedkoopste van de drie woningen die nu te koop staan, met een maximumprijs van €1.200.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.403, terwijl deze woning op €2.848 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 237 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De vrijstaande woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1773 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, met een houtkachel en mogelijkheid voor een open haard.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de woning zelf. Het adres ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, maar de geluidsbelasting wordt wel boven de norm geregistreerd.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1954, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals scholen en winkels?
De Christelijke Nationale School Ommerkanaal ligt op 104 meter, erg dichtbij. Voor boodschappen moet je naar Dedemsvaart of Ommen: de Aldi zit op 3,9 km, de Jumbo op 4,3 km en de Albert Heijn op 4,3 km. De huisartsenpraktijk Schuttevaer en de Service Apotheek Avereest zijn beide op ongeveer 4,3 km afstand in Dedemsvaart.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Witharen, Tolhuisweg op 2,7 km, waar buslijn 669 stopt. Ook de haltes Witharen, De Haar en Balkbrug, Maatschappij Wijk liggen op ongeveer 2,7 tot 2,8 km. Het treinstation Ommen ligt op 6,2 km afstand. De woning ligt buiten de bebouwde kom, dus voor OV moet je een stukje reizen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan het Ommerkanaal Oost, aan een rustige weg en aan het water. Het is buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen. De ligging wordt omschreven als open, met vrij uitzicht. Dit is een rustige, landelijke plek in de buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal.
Hoeveel woningen staan er te koop in deze buurt en wat is de prijsklasse?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt Buurtschap Ommerbos-Ommerkanaal. De prijzen variëren van €675.000 tot €1.200.000, met een gemiddelde vraagprijs van €854.667 en een mediaan van €689.000. Deze woning is met €675.000 de goedkoopste van de drie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddelde energiezuinigheid heeft, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Je kunt rekening houden met gematigde stookkosten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie die de makelaar noemt: dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is echter verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Bij extreme regenval is wateroverlast mogelijk.
