Een royale woonboerderij aan het water
Deze vrijstaande woonboerderij uit 1930 staat aan het water in Oostwoud, een rustig dorp in de gemeente Medemblik. Met een vraagprijs van €950.000 is dit de duurste woning van de vijf koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 60% boven het buurtgemiddelde van €595.000, en de woonoppervlakte van 420 m² is 139% groter dan het gemiddelde van 176 m² in de buurt. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook eens het aanbod van vrijstaande woningen in Medemblik.
Een huis met karakter en ruimte
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is maar liefst 1.654 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp, c.v.-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een woonboerderij met een open ligging, direct aan vaarwater. De woning is in volle eigendom.
De buurt Oostwoud Centrum
Oostwoud Centrum is een kleine kern met zo'n 680 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, dorpse omgeving waar veel huizen van vóór 1945 zijn. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." Meer weten over de omgeving? Bekijk de buurt Oostwoud Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op ongeveer 1,3 km afstand. Voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij de Aldi of Jumbo op zo'n 3,6 km. Basisschool de Koet ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk in Midwoud is op 1,4 km. De bushalte Oostwoud, Heemraad Witweg is op 150 meter, met lijn 136. Het treinstation van Hoogkarspel ligt op 7,3 km. De gemeente Medemblik heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen; bekijk meer over de gemeente Medemblik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €796.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €478.000 naar €796.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1930) en 68% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast; het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder REMAX Direct B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oosteinde 40, Oostwoud
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €796.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €950.000 ligt 19% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €478.000 naar €796.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 8 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.654 m³. Er is een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning is een woonboerderij met een open ligging aan vaarwater.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft dakisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een warmtepomp, c.v.-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, en 68% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 1,3 km. Basisschool de Koet ligt op 1,1 km. De huisartsenpraktijk in Midwoud is op 1,4 km. Het treinstation van Hoogkarspel ligt op 7,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oostwoud, Heemraad Witweg, op 150 meter. Hier stopt buslijn 136. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel, op 7,3 km.
Wat is de gemiddelde prijs van koopwoningen in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Oostwoud Centrum is €595.000. De vraagprijs van deze woning ligt 60% boven dat gemiddelde. Het is momenteel de duurste van de 5 koopwoningen die in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 420 m², wat 139% groter is dan het buurtgemiddelde van 176 m². De prijs per m² is €2.262.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Medemblik?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
