Een vrijstaande woning met ruimte
Aan de Nieuweweg 1 in Opperdoes staat een vrijstaande woning uit 1969, met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Opperdoes Centrum, een rustige kern in de gemeente Medemblik. Met zeven kamers en vijf slaapkamers is er veel ruimte, en de vraagprijs van €700.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Medemblik ligt lager, maar deze woning is ook groter dan gemiddeld.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 182 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 733 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 655 vierkante meter aangeeft. Het energielabel is C, wat betekent dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. De woning is gebouwd in 1969 en wordt aangeboden via de makelaar.
Opperdoes Centrum
Met ruim 1.800 inwoners is Opperdoes Centrum een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." De buurt Opperdoes Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 2 kilometer afstand, of bij de Aldi iets verderop. Basisschool De Wegwijzer ligt op 220 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar SG De Dijk op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Compagnie zit in Medemblik, op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Opperdoes, Noorderpad op 107 meter, met buslijn 139. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 10,6 kilometer. De gemeente Medemblik heeft voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €694.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €387.000 naar €694.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Groot & Nieuweboer Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 1, Opperdoes
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €700.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €694.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 79% gestegen, van €387.000 naar €694.000. De vraagprijs ligt ook 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €472.500.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 182 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 733 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 655 vierkante meter aangeeft. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft, maar het zegt niets over de isolatie of de staat van de woning. Je kunt verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label is geen garantie voor de daadwerkelijke kosten. De woning is gebouwd in 1969, wat invloed kan hebben op de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 76% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie, geen diagnose.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 2 kilometer afstand, gevolgd door Aldi op 2,1 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 220 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar SG De Dijk op 1,9 kilometer. De huisartsenpraktijk De Compagnie zit in Medemblik op 2,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Opperdoes, Noorderpad op 107 meter, met buslijn 139.
Hoe is de buurt Opperdoes Centrum?
Opperdoes Centrum heeft ruim 1.800 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad."
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Opperdoes, Noorderpad op 107 meter, met buslijn 139. Ook zijn er haltes aan de Julianastraat op 243 meter en aan de Almereweg op 530 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel op 10,6 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €472.500, gebaseerd op vijf beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €475.000, en de prijzen variëren van €289.000 tot €599.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.491. Deze woning ligt met €700.000 boven het buurtgemiddelde, maar is ook groter dan gemiddeld.
