Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Tuinstraat 49 in Zwaagdijk-Oost staat een vrijstaande woning uit 1920, te koop voor €925.000. Het huis ligt landelijk, aan het water en heeft een vrij uitzicht. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 96 m², terwijl de makelaar het op 192 m² houdt. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 1160 m², de makelaar 3375 m². De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €937.500, met een verschil van -1%. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Medemblik.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 682 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het huis is in volle eigendom. Rondom het huis ligt een tuin. Het bouwjaar is 1920 en het energielabel is D. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan water, beschut en landelijk, met vrij uitzicht.
De buurt Zwaagdijk-Oost Buitengebied
In de buurt Zwaagdijk-Oost Buitengebied wonen ongeveer 440 mensen, verdeeld over zo'n 157 woningen. Het is een rustige, landelijke omgeving met veel koopwoningen (92%). Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander noemt het "een buurt waar ik al heel lang woon, met een prachtig uitzicht aan de rand van de stad." Er is ook een kritischer geluid over het parkeergedrag van sommige buren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 425 meter en Jumbo op 438 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij RKBS St. Jozef op 820 meter of Openbare Basisschool de Vijzel op 1068 meter. De huisartsenpraktijk zit in Midwoud, op 3,4 kilometer, en de apotheek in Zwaag op 3,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel, op 4,9 kilometer. Buslijn 415 stopt op 260 meter bij halte Zwaagdijk, Tuinstraat, en buslijn 132 op 303 meter bij Zwaagdijk, Noorderboekert. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Medemblik.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1920 op kleigrond is gebouwd. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willem Schuit Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 49, Zwaagdijk-Oost
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €925.000. Dat is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €937.500, een verschil van -1%. Per vierkante meter ligt de prijs 2% boven het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €4.818, gebaseerd op de makelaar-opgave van 192 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 682 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 192 m², terwijl de BAG-registratie 96 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en HR-glas. Het bouwjaar is 1920, dus het kan zinvol zijn om zelf naar de isolatie en installaties te kijken.
Hoe groot is het perceel en wat is de ligging?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 1160 m², terwijl de makelaar 3375 m² opgeeft. De woning ligt aan een rustige weg, aan water, beschut en landelijk, met vrij uitzicht. Rondom het huis is een tuin.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door het bouwjaar 1920 op kleigrond. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 425 meter en Jumbo op 438 meter. Basisscholen zijn RKBS St. Jozef op 820 meter en Openbare Basisschool de Vijzel op 1068 meter. De huisarts zit in Midwoud op 3,4 kilometer en de apotheek in Zwaag op 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 415 stopt op 260 meter bij halte Zwaagdijk, Tuinstraat. Buslijn 132 stopt op 303 meter bij Zwaagdijk, Noorderboekert. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoogkarspel, op 4,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en "een gezellige buurt". Een ander is "best tevreden" en waardeert het uitzicht. Er is ook kritiek op het parkeergedrag van sommige buren.
Waarom verschillen de oppervlaktes tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 96 m² en een perceel van 1160 m². De makelaar houdt het op 192 m² woonoppervlak en 3375 m² perceel. Het verschil kan komen door meetmethodes of bijgebouwen, maar de gegevens geven hier geen uitsluitsel over.
