Oranjedijk 29
Verspreide huizen IJzendijke, Sluis
BuurtEen vrijstaande woning met een flink perceel
Aan de Oranjedijk 29 in Ijzendijke staat een vrijstaande woning uit 1951, te midden van de verspreide huizen van deze buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 166 m² en staat op een ruim perceel van maar liefst 8000 m². De vraagprijs van €595.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €844.125, wat de prijs scherp maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Sluis, dan zit je met dit perceel op een bijzondere plek.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1951 en heeft een woonoppervlakte van 166 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning is niets bekend. Het perceel van 8000 m² heeft veel ruimte rondom de woning, maar wat daar precies op ligt, staat niet in de advertentie. Het energielabel ontbreekt, dus ook over de energiezuinigheid van deze woning kun je geen uitspraak doen.
Een rustige buurt met veel ruimte
Met 595 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De meeste huishoudens bestaan uit twee of meer personen, en bijna alle woningen in de buurt zijn koopwoningen. Meer over de buurt Verspreide huizen IJzendijke vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 4,5 kilometer of de SPAR op 4,7 kilometer. Basisschool Molenbolwerk ligt op 4,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Van der Maas in IJzendijke op 4,2 kilometer. De apotheek zit in Breskens, op ruim 6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofdplaat, Dorp op 2,9 kilometer, met buslijn 515. Het treinstation van Vlissingen ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Sluis is dunbevolkt, dus voor veel voorzieningen moet je even de auto pakken.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is verhoogd: de woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Hoeve Makelaars, Taxateurs en Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjedijk 29, Ijzendijke
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €595.000. Dat ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €844.125, waardoor de prijs scherp is. Per vierkante meter woonoppervlak betaal je €3.584, op basis van de BAG-oppervlakte van 166 m². In de buurt staan momenteel acht koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €844.125. De goedkoopste woning kost €389.000 en de duurste €1.395.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. Ook het energielabel ontbreekt. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de indeling of staat van de woning kun je op basis van deze advertentie geen uitspraak doen.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 8.000 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 166 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel heeft veel ruimte rondom de woning, maar wat er precies op het terrein ligt, zoals een tuin, oprit of bijgebouwen, staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1951 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 54% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico in deze buurt?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Oranjedijk 29?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de PLUS op 4,5 kilometer en de SPAR op 4,7 kilometer. Basisschool Molenbolwerk ligt op 4,4 kilometer. De huisarts is Huisartspraktijk Van der Maas in IJzendijke, op 4,2 kilometer, en de apotheek zit in Breskens op 6,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Hoofdplaat, Dorp op 2,9 kilometer, met buslijn 515. Het treinstation van Vlissingen ligt op 9,5 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen IJzendijke om in te wonen?
De buurt heeft 595 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen: 92% van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's".
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in deze buurt?
In de afgelopen periode zijn er veertien koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €560.000. De gemiddelde verkooptijd was 100 dagen. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs van de acht woningen die nu te koop staan, is €844.125. De vraagprijs van deze woning ligt daar 30% onder.
