Middenweg 5

De vraagprijs van €499.000 ligt 41% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €844.125. Per vierkante meter is het verschil 18% lager dan het buurtgemiddelde. De makelaar noemt de prijs scherp. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 159 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 234 m², dus de prijs per vierkante meter is relatief gunstig maar de woning is compacter.

De woning heeft vier slaapkamers, verdeeld over meerdere woonlagen. Het woonoppervlak is 159 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 820 vierkante meter groot. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals de ligging van de keuken of badkamer, of over buitenruimtes als tuin of balkon.

Energielabel D is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een woning met een zuiniger label. De woning is uit 1946, maar het label zegt niets over de isolatie of de staat van de verwarming. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens.

Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1946 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970 en 2% heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.

De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het betekent dat je mogelijk geluidsoverlast kunt ervaren van het verkeer op de omliggende wegen. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving.

De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 2,4 kilometer, gevolgd door SPAR op 7,3 kilometer. Basisschool Molenbolwerk ligt op 2,1 kilometer en Openbare Basisschool de Schuttershoek op 2,4 kilometer. De huisartspraktijk Van der Maas zit in IJzendijke op 2,3 kilometer, maar de apotheek is in Breskens op 10,4 kilometer. Het busstation van Biervliet is op 2,2 kilometer met lijnen 1, 5, 515 en 601.

Het dichtstbijzijnde busstation is Biervliet, Busstation, op 2,2 kilometer, met buslijnen 1, 5, 515 en 601. Daarnaast zijn er haltes in Biervliet, Driewegen op 2,3 kilometer en IJzendijke, Petit Paris op 2,7 kilometer. Het treinstation van Vlissingen ligt op 13,9 kilometer.

Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's" en klaagt over overlast, terwijl een ander zegt dat de wijk "verpaupert". Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt, dus ze geven een algemeen beeld van de leefomgeving in de regio.

De advertentie vermeldt alleen het aantal slaapkamers en de oppervlakten. Informatie over de indeling, zoals de ligging van de keuken, badkamer of woonkamer, staat niet in de advertentie. Ook details over isolatie, verwarming of buitenruimtes ontbreken.