Een vrijstaand huis aan het water
Aan de Parelstoep in Assen staat deze vrijstaande woning uit 1996, met een vrij uitzicht en een ligging aan vaarwater. Het huis heeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter noteert. Met een vraagprijs van €549.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie meer wil weten over vrijstaande woningen in Assen kan daar terecht.
Ruim opgezet met vier slaapkamers
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 590 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 135 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel.
De Stoepen, een rustige woonwijk
Met ruim 2.100 inwoners en veel gezinnen is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", een ander noemt het "een enorm gezellige buurt". De meeste woningen in de buurt De Stoepen zijn koopwoningen, en bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Heksenketel op 828 meter, en Kindcentrum De Marskramer op 998 meter. De huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd zit op 905 meter, de BENU Apotheek Marsdijk op 943 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Assen, Gersthullen op 464 meter, en het treinstation Assen ligt op 3,2 kilometer. De gemeente Assen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €482.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €373.000 naar €482.000. De risicodata op adresniveau zijn indicaties op gebiedsniveau: het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en de website van Marcel van Dam Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parelstoep 54, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €482.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €373.000 naar €482.000. De prijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €390.750.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 590 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 142 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 159 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 431 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft het huis dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt De Stoepen?
De Stoepen is een rustige woonwijk in Assen met ruim 2.100 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Marsdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", een ander noemt het "een enorm gezellige buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand zitten de Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Openbare Basisschool Heksenketel is op 828 meter, en Kindcentrum De Marskramer op 998 meter. De huisartsenpraktijk Marsdijk-Wilgenbeemd zit op 905 meter en de BENU Apotheek Marsdijk op 943 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Assen, Gersthullen op 464 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress zijn laag. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Assen, Gersthullen op 464 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook de haltes Assen, Beekeerdhamel en Assen, Enkeerdhamel liggen op loopafstand, beide ook met buslijn 1. Het treinstation Assen ligt op 3,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 135 vierkante meter op het westen, plus een voortuin en een zijtuin. De ligging is aan een rustige weg, aan vaarwater, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Er is ook een aangebouwde stenen garage. De totale perceeloppervlakte is 431 vierkante meter.
