Parklaan 12
Vaals, Vaals
BuurtEen vrijstaande woning aan het park
Deze vrijstaande woning aan de Parklaan ligt aan een park, een rustige plek in Vaals. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een woning die er qua prijs uitspringt in de buurt. De vraagprijs ligt 220% boven het buurtgemiddelde van €436.385, en ook de woonoppervlakte is met 362 m² flink groter dan het gemiddelde van 169 m² in de buurt. Het is daarmee een woning die je niet vaak tegenkomt. Kijk je naar vrijstaande woningen in Vaals, dan is dit een van de grotere en duurdere opties.
Ruim opgezet met vijf kamers
De woning is gebouwd in 1992 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.349 m³ en er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 384 m², terwijl de makelaar 362 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 988 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een buurt met veel 65-plussers
Vaals is een plaats met ruim 7.500 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een plek waar veel mensen op zichzelf wonen: 55% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad", terwijl een ander opmerkt: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee". De meeste mensen zijn vriendelijk, maar toch erg op zichzelf, aldus diezelfde bewoner.
Boodschappen, school en bus om de hoek
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 647 meter, Lidl op 763 meter en Aldi op 853 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Kopertoren op 659 meter, en ook Apotheek Vaals zit daar. Basisschool De Robbedoes ligt op 416 meter, en Basisschool de kleine Wereld op 522 meter. De bushalte Vaals, Sint Jozefplein is op 345 meter en wordt bediend door lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum, op 10,5 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.380.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 152% gestegen, van €547.000 naar €1.380.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Wel is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en de hittestress kan in 2050 gemiddeld zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vijf kanalen aangeboden, waaronder Laan 20 Makelaars en verschillende woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parklaan 12, Vaals
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.380.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 1% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie zit. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €547.000 naar €1.380.000, een stijging van 152%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.349 m³. Er is een achtertuin. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 362 m², terwijl de BAG-registratie 384 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 988 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 26,8% van de woningen energielabel C, en 39% heeft een label D of lager. Het is dus een label dat relatief vaak voorkomt.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is volgens openbare risicodata laag. De bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans is op funderingsproblemen op basis van de bodemgesteldheid. Andere risico's op dit adres zijn wateroverlast bij hevige regen (verhoogd) en hittestress in 2050 (gemiddeld).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: Albert Heijn op 647 meter, Lidl op 763 meter en Aldi op 853 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 659 meter. Basisschool De Robbedoes ligt op 416 meter en Basisschool de kleine Wereld op 522 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Sint Jozefplein op 345 meter, met lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 10,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vaals beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Een ander noemt de buurt "moeilijk" voor mensen die er niet vandaan komen, maar zegt ook dat de meeste mensen vriendelijk zijn. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt. Het is een rustige plaats met veel 65-plussers.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt Vaals staan momenteel 39 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €436.385 en een mediaan van €375.000. De prijzen variëren van €119.000 tot €1.495.000. Deze woning ligt met €1.395.000 ruim boven het gemiddelde, maar er is ook een woning te koop voor €1.495.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.009, terwijl deze woning €3.854 per m² vraagt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar heeft de woning een achtertuin. De woning ligt aan een park, wat betekent dat je vanuit de tuin uitkijkt op groen. Verder is er een perceel van 988 m², waarvan de woning een deel inneemt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vaals, Sint Jozefplein op 345 meter, met lijnen 43, 149, 322, 350 en 643. Daarnaast zijn er haltes Vaals, Tentstraat 81 op 477 meter en Vaals, Eschberg op 523 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Kerkrade Centrum op 10,5 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bus goed bereikbaar is, met meerdere verbindingen per uur naar Vaals, Aken, Maastricht en Heerlen.
Waarom is de vraagprijs zo hoog in vergelijking met andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 220% boven het buurtgemiddelde van €436.385. Dat komt vooral doordat deze woning veel groter is: 362 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 169 m² in de buurt. Ook de ligging aan een park en het bouwjaar 1992 spelen mee. De prijs per m² is €3.854, hoger dan het buurtgemiddelde van €3.009, maar de woning is ook vrijstaand en heeft een groot perceel.
