Een vrijstaande woning met karakter in ’t Harde
Aan de Parkweg in ’t Harde staat deze vrijstaande woning uit 1949, een huis met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €569.000 is dit de duurste woning van de acht koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 39% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €409.494, wat het aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Elburg hebben een ander prijsniveau.
Een huis met vijf kamers en een tuin rondom
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 425 m² groot. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt waar mensen naar elkaar omkijken
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een plek waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." De buurt ’t Harde Centrum heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan twee derde koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 234 meter of Boni op 276 meter. Basisscholen liggen vrijwel naast de deur: Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht op 26 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 151 meter. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 242 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 288 meter. Buslijn 514 stopt op 201 meter bij de halte ’t Harde, Sportlaan, en treinstation ’t Harde ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Elburg heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €356.000 naar €488.000. Wat betreft risico’s: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. en hun vermelding op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkweg 49, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €569.000 ligt 17% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €356.000 naar €488.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 423 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 110 m², terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 425 m² groot. Rondom het huis ligt een tuin en er is een carport.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel E, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dakisolatie, gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt ’t Harde Centrum?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar."
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
Albert Heijn zit op 234 meter en Boni op 276 meter. Basisscholen liggen vrijwel naast de deur: Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht op 26 meter en Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 151 meter. De huisartsenpraktijk Eenkema van Dijk zit op 242 meter en de Service Apotheek ’t Harde op 288 meter. Treinstation ’t Harde ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 514 stopt op 201 meter bij de halte ’t Harde, Sportlaan. Ook de haltes ’t Harde, Munnikenweg (287 meter) en ’t Harde, Centrum (437 meter) worden door deze lijn bediend. Treinstation ’t Harde ligt op 1,2 kilometer. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1949. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.173, gebaseerd op de woonoppervlakte van 110 m² zoals de makelaar die opgeeft. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.756. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee 38% hoger per vierkante meter.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een tuin rondom. Daarnaast is er een carport aanwezig. Het perceel is 425 m² groot. De tuin ligt rondom het huis, wat betekent dat er aan alle zijden buitenruimte is.
