Peebos 1
Overige verspreide huizen, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de rand van Opende, in de buurt Overige verspreide huizen, staat deze vrijstaande woning uit 1993. Met een woonoppervlakte van 182 m² volgens de makelaar en een perceel van 1180 m² is er veel ruimte. De woning ligt landelijk, aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, met vrij uitzicht. De vraagprijs van €825.000 is aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Westerkwartier.
Indeling en energie
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 703 m³. Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Overige verspreide huizen
Met 220 inwoners is dit een kleine, landelijke buurt waar veel huishoudens met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Overige verspreide huizen geven hun omgeving gemiddeld een 7,6, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist melding maakt van pestgedrag en diefstal uit de tuin. De beoordelingen gaan over de hele gemeente Westerkwartier, niet alleen over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz op 2,4 km of Albert Heijn op 2,7 km. De dichtstbijzijnde basisschool, Kristlike basisskoalle de Balkespringer, ligt op 1,9 km. Huisartsenpraktijk De Vlecke en BENU Apotheek Surhuisterveen zitten beide op ongeveer 2,6 km. Buslijn 12 stopt op 1,3 km bij halte Surhuizum, It Súd. Het treinstation Buitenpost ligt op 7,8 km. De gemeente Westerkwartier is verder een landelijke gemeente.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €683.000, peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 66%, van €412.000 naar €683.000. Op dit adres geldt een lage geluidsbelasting van wegverkeer, 40 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar, NVM Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Peebos 1, Opende
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €825.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €683.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €412.000 naar €683.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning jou waard is.
Wat voor woning is dit en hoeveel ruimte heeft het?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1993 met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 182 m² op, terwijl de BAG-registratie 172 m² vermeldt. Het perceel is 1180 m². Rondom het huis ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen ook af van je verbruik en de buitentemperatuur.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand. Wel is 30% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,4 km, gevolgd door Albert Heijn op 2,7 km. De basisschool Kristlike basisskoalle de Balkespringer ligt op 1,9 km. Huisartsenpraktijk De Vlecke en BENU Apotheek Surhuisterveen zitten beide op ongeveer 2,6 km. Voor het openbaar vervoer kun je buslijn 12 nemen bij halte Surhuizum, It Súd op 1,3 km.
Hoe is de buurt Overige verspreide huizen om in te wonen?
De buurt telt 220 inwoners en is landelijk gelegen. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander juist melding maakt van pestgedrag en diefstal uit de tuin. De beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet alleen over deze buurt.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost, op 7,8 km afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de auto of de fiets. Met buslijn 12 vanaf halte Surhuizum, It Súd op 1,3 km kun je naar omliggende plaatsen, maar de reistijd naar het station hangt af van de dienstregeling.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met een open ligging en vrij uitzicht. Het perceel is 1180 m² en er is een tuin rondom. De woning ligt in de buurt Overige verspreide huizen in Opende, gemeente Westerkwartier.
