Een vrijstaande woning met ruimte om je heen
Aan de rand van Opende, in de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende, staat deze vrijstaande woning uit 1984. Met een woonoppervlakte van 301 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 9.440 m², is dit een huis voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van 925.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Westerkwartier.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1.014 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel en een houtkachel. De ligging wordt omschreven als vrij uitzicht, buiten de bebouwde kom en landelijk gelegen. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 301 m² opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengd beeld
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 25 beoordelingen. De meningen lopen uiteen: een bewoner noemt het een "Top buurt" en "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig", terwijl een ander spreekt over "een vervelend pest buurt". Een derde bewoner roemt de vriendelijke mensen en de "mijmerende landschappen". Het is een buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende waar je zelf je plekje moet vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde grote supermarkt is Poiesz, op 2,1 kilometer afstand. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Samenlevingsschool de Binding, ook op ongeveer 2,1 kilometer. De huisartsenpraktijk G. Geerdink zit in Marum, op 3 kilometer, en de apotheek Apotheek Marum BV zit daar vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Opende, Bosweg, op 2,2 kilometer, met buslijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Buitenpost ligt op 12,1 kilometer afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij van der Wier.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolonieweg 17, Opende
Hoe verhoudt de vraagprijs van 925.000 euro zich tot de markt?
De vraagprijs is marktconform voor vrijstaande woningen in de gemeente Westerkwartier, vergeleken met het gemiddelde van de buurt. De prijs per vierkante meter is 3.073 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 301 m². Of dit huis voor jou de juiste prijs heeft, hangt af van wat je zoekt in een woning en perceel.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen de BAG en de makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 134 m², terwijl de makelaar 301 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het is aan jou om te bepalen welke oppervlakte voor jou het meest relevant is bij je overweging.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,1 kilometer. Basisschool Samenlevingsschool de Binding zit op 2,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk G. Geerdink in Marum op 3 kilometer. De apotheek zit daar vlakbij. Voor het openbaar vervoer is bushalte Opende, Bosweg op 2,2 kilometer met lijnen 39, 133 en 139.
Hoe is de buurt Verspreide huizen ten zuiden van Opende?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Er zijn zowel positieve als negatieve geluiden: sommigen noemen het rustig en kindvriendelijk, anderen ervaren overlast. Het is een landelijke omgeving met veel ruimte.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt buiten de bebouwde kom, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Het perceel is 9.440 m² groot, wat veel ruimte biedt. De dichtstbijzijnde bushalte is op 2,2 kilometer, en het treinstation Buitenpost op 12,1 kilometer. De woning is dus rustig gelegen, maar voorzieningen zijn op enkele kilometers afstand.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor de specifieke woning. De ligging op zandgrond draagt bij aan een laag funderingsrisico.
