Provincialeweg 3
Opende-Oost, Westerkwartier
BuurtEen vrijstaande woning met ruimte rondom
Aan de Provincialeweg in Kornhorn staat deze vrijstaande woning uit 1928, met een flink perceel van 1640 m² volgens de BAG-registratie. De woning ligt buiten de bebouwde kom en heeft vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van 750.000 euro is dit een prijs aan de hoge kant, zeker vergeleken met de vrijstaande woningen in Westerkwartier die gemiddeld voor 349.000 euro van eigenaar wisselen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 512 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 158 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Opende-Oost
Met 270 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel eengezinswoningen staan. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, en een van hen zegt: "Kindvriendelijk. Rustig. Veilig." Een ander noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen. De buurt Opende-Oost telt relatief veel huishoudens met kinderen, en het aantal misdrijven is laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,5 km, en ook Lidl, Albert Heijn en Jumbo zitten binnen vijf kilometer. Basisschool De Groene Borg ligt op 827 meter, en de huisarts is te vinden in Grootegast op 4 km. De bushalte Kornhorn, Oude Dijk is op 156 meter en wordt bediend door lijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Grijpskerk ligt op 9,9 km. De gemeente Westerkwartier heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm, volgens gegevens uit 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Varwijk & Sibma op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 3, Kornhorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 750.000 euro. In de buurt Opende-Oost zijn afgelopen periode twee woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 349.000 euro. De vraagprijs ligt dus fors boven het gemiddelde van de buurt, maar deze woning is ook vrijstaand met een groot perceel. De prijs per vierkante meter is 5.034 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 512 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het is geen inspectie van de woning zelf. Andere risico's zoals fundering en wateroverlast zijn laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Poiesz op 2,5 km, en ook Lidl, Albert Heijn en Jumbo zitten binnen vijf kilometer. Basisschool De Groene Borg ligt op 827 meter. De huisarts is te vinden in Grootegast op 4 km en de apotheek in Marum op 4,3 km. De bushalte Kornhorn, Oude Dijk is op 156 meter met lijnen 39, 133 en 139.
Hoe is de buurt Opende-Oost om in te wonen?
Opende-Oost is een kleine buurt met 270 inwoners, waarvan 43% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64. Een bewoner noemt het "kindvriendelijk, rustig en veilig", terwijl een ander spreekt over een "geweldige omgeving" met vriendelijke mensen. Er zijn ook negatieve geluiden, maar die gaan over persoonlijke ervaringen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de exacte staat van de isolatie.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar is er een tuin rondom de woning en een vrijstaande stenen garage. Het perceel is 1640 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 1720 m² opgeeft. De woning ligt buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht, zoals de makelaar het omschrijft. Dat biedt ruimte en privacy.
-9ef6df5c.webp)
