Notensteinstraat 15
Oosterhout, Nijmegen
BuurtEen vrijstaande villa met veel ruimte
Deze vrijstaande villa aan de Notensteinstraat in Oosterhout is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €2.300.000 ligt die aan de hoge kant, ook voor een huis van dit formaat. Het is een recent gebouwde woning uit 2020, met energielabel A. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een vrijstaande woning in Nijmegen ligt een stuk lager.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een villa met tien kamers, zes slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.816 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en is volledig geïsoleerd, met vloerverwarming en een warmtepomp. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 494 m², terwijl de makelaar 460 m² opgeeft.
Oosterhout, een rustige wijk
Met ruim 6.300 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een rustige, groene wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander zegt: "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf". De meeste woningen in de buurt Oosterhout zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, deze villa is van recenter datum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 550 meter, of bij de Albert Heijn op een kilometer. Basisschool OBS de Oversteek zit op 553 meter, en ook kindcentrum De Boomgaard is dichtbij. De huisartsenpraktijk Thermion in Lent is op 775 meter, de apotheek op ongeveer een kilometer. Bushalte Nijmegen, Aquilastraat is op 147 meter met lijnen 3, 414 en 806. Treinstation Nijmegen Lent ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 42 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere door Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Notensteinstraat 15, Nijmegen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €2.300.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde: de gemiddelde vraagprijs in Oosterhout is €688.955, dus deze prijs ligt daar 234% boven. Per vierkante meter is de prijs €5.000, terwijl het buurtgemiddelde €4.544 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning tien kamers, waaronder zes slaapkamers en vier badkamers. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 1.816 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 562 meter, de Albert Heijn op 1004 meter. Basisschool OBS de Oversteek is op 553 meter. De huisartsenpraktijk Thermion zit op 775 meter en de apotheek op 1014 meter. Bushalte Nijmegen, Aquilastraat is op 147 meter met lijnen 3, 414 en 806.
Hoe is de buurt Oosterhout?
Oosterhout heeft ruim 6.300 inwoners, waarvan 59% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,73. Een bewoner zegt: "Rustlg en vriendelijk. Privacy. Hulp waar nodig." Een ander noemt het "veilig gevoel gebeurt nooit een misdrijf".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmtepomp. Het bouwjaar is 2020.
Is er een treinstation in de buurt?
Treinstation Nijmegen Lent ligt op 1228 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Nijmegen, Aquilastraat op 147 meter met buslijnen 3, 414 en 806.
-785d6ac3.webp)
