Een vrijstaand huis met veel ruimte
Aan de Prijsseweg 6 in Culemborg staat een vrijstaande woning uit 2005, met een woonoppervlak van 350 vierkante meter en een perceel van 1.505 vierkante meter. De woning heeft energielabel A en ligt in de buurt Parijsch Landzicht, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €1.750.000 is dit de duurste woning van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Culemborg vindt hier een van de grotere opties.
Negen kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.327 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Rustig wonen in Parijsch Landzicht
Met ruim 2.100 inwoners is Parijsch Landzicht een wijk waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 21 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" en waardeert het groen en de nabijheid van winkels en het centrum, maar merkt op dat het openbaar vervoer op twintig minuten lopen ligt. Een ander zegt: "Veilig gevoel in de buurt." De buurt Parijsch Landzicht heeft een woningvoorraad van 960 woningen, waarvan 76 procent koopwoningen.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of PLUS, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Jumbo op 730 meter. De Rooms Katholieke Augustinus-School ligt op 217 meter, en de Oranje Nassauschool, locatie Molenzicht, op 323 meter. Huisartsenpraktijk Parijsch zit op 477 meter en Service Apotheek Parijsch op 497 meter. Buslijn 46 stopt bij de halte Culemborg, Wijsenbeekweg op 572 meter, en het treinstation Culemborg ligt op 973 meter. De gemeente Culemborg biedt daarmee goede voorzieningen binnen handbereik.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.340.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €910.000 naar €1.340.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prijsseweg 6, Culemborg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.750.000. Dat is 117% boven de gemiddelde vraagprijs van €808.167 in de buurt, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 18% boven het buurtgemiddelde. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in Parijsch Landzicht.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.327 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een carport. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.340.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €910.000 naar €1.340.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 21% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
De Lidl en PLUS liggen beide op ongeveer 500 meter, de Jumbo op 730 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Rooms Katholieke Augustinus-School op 217 meter. Huisartsenpraktijk Parijsch zit op 477 meter en Service Apotheek Parijsch op 497 meter. Buslijn 46 stopt op 572 meter bij de halte Culemborg, Wijsenbeekweg, en het treinstation Culemborg ligt op 973 meter.
Hoe is de buurt Parijsch Landzicht om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" en waardeert het groen en de nabijheid van winkels en centrum, maar merkt op dat het openbaar vervoer op twintig minuten lopen ligt. Een ander zegt: "Veilig gevoel in de buurt." De wijk heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 21% 65-plusser is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in deze buurt?
Er staan momenteel zes koopwoningen te koop in Parijsch Landzicht. De gemiddelde vraagprijs is €808.167, de mediaan ligt op €585.000. De goedkoopste woning kost €485.000 en de duurste, deze woning, €1.750.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.244.
