Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Molenkade 4 in Culemborg staat een vrijstaande woning uit 1830, te midden van het buitengebied. Met een vraagprijs van € 1.495.000 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt omschreven als nieuwbouw, al is het bouwjaar 1830. Vergelijk je de prijs met andere vrijstaande woningen in Culemborg, dan zit je hier aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 597 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 103 m², terwijl de makelaar 225 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2.225 m², maar de makelaar noemt 3.305 m². Rondom de woning liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, en de ligging is aan een rustige weg met vrij uitzicht.
Buitengebied Waterlinie
Met 210 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Culemborg West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" en waardeert de veiligheid en het groen, maar merkt op dat het openbaar vervoer op 20 minuten lopen ligt. Een ander zegt: "Mooie natuur in de buurt. Supermarkten op korte afstanden, niet makkelijk bereikbaar met auto." De buurt Buitengebied Waterlinie is dunbevolkt en landelijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR express op 3,2 km en Lidl en PLUS op 4,1 km. Basisschool CNS Herédium ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk De Wiel in Schoonrewoerd is 2,5 km verderop. De Service Apotheek Parijsch in Culemborg zit op 4,1 km. De bushalte Zijderveld, Zijderveld is op 1 km met lijn 85 en Flex, en het treinstation Beesd ligt op 4,8 km. De gemeente Culemborg heeft voorzieningen op afstand, maar het buitengebied is vooral een plek voor rust.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1830 op veengrond is gebouwd en dat 71% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Beumer en Beumer Nieuwbouw.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenkade 4, Culemborg
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.495.000. In de buurt Buitengebied Waterlinie is dit de enige woning die momenteel te koop staat, en de gemiddelde vraagprijs is daarmee ook € 1.495.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is € 14.515, maar voor deze woning wordt op basis van de makelaar-opgave € 6.644 per m² gevraagd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 597 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 225 m², terwijl de BAG-registratie 103 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 3.305 m², maar de BAG noemt 2.225 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De makelaar geeft aan dat de woning volledig geïsoleerd is, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het bouwjaar is 1830, en in de buurt heeft 100% van de woningen een energielabel D of lager.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1830 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 71% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zijderveld, Zijderveld op 1 km, met buslijn 85 en Flex. Ook zijn er haltes in Schoonrewoerd op 1,8 km en Leerdam op 2,5 km. Het treinstation Beesd ligt op 4,8 km. Een bewoner van de wijk merkt op dat het openbaar vervoer op 20 minuten lopen ligt, wat voor ouderen lastig is.
Wat voor buurt is Buitengebied Waterlinie?
Buitengebied Waterlinie is een kleine, landelijke buurt met 210 inwoners. Relatief veel inwoners zijn 45 jaar of ouder, en 47% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Culemborg West geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner noemt het "een vriendelijke, rustige, groene buurt" en waardeert de natuur, maar merkt op dat de auto niet overal makkelijk kan komen.
Zijn er supermarkten en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 3,2 km, gevolgd door Lidl en PLUS op 4,1 km. Basisschool CNS Herédium ligt op 1,1 km, en CBS Noachschool op 2,8 km. De huisartsenpraktijk De Wiel in Schoonrewoerd is 2,5 km verderop, en de Service Apotheek Parijsch in Culemborg zit op 4,1 km.
