Rauwenhoffweg 8
Buitengebied Epe West, Epe
Bekijk buurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1920 ligt aan de Rauwenhoffweg 8 in Epe, in het buitengebied ten westen van het dorp. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en rust. De woning is te koop voor een prijs die aan de hoge kant ligt, zeker gezien de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde uitkomt. Het is een van de vrijstaande woningen in Epe die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 9 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1206 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 165 m², terwijl de makelaar 320 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG geeft 10.600 m², de makelaar 14.490 m². De woning heeft een tuin rondom en is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Buitengebied Epe West
Met ruim 900 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustig buitengebied. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Lekker rustig" en "genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt" met "veel jonge gezinnen". De buurt Buitengebied Epe West kent weinig stedelijke drukte, met een omgevingsadressendichtheid van 295 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op ongeveer 2,8 km afstand, of bij de Albert Heijn op 2,9 km. Basisschool K Norel-School ligt op 2 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Van Rij & De Smit op 2,5 km. De apotheek zit op 2,6 km. Met de bus kun je vanaf halte Epe, Tongerenseweg (lijn 170) op 2,4 km, of vanaf Epe, Lohuizerweg (lijnen 170, 210 en 304) op 2,5 km. Het treinstation 't Harde ligt op 7,2 km. De gemeente Epe heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 3,2 km en een park op 1,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.169.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €709.000 naar €1.169.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het huis is gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rauwenhoffweg 8, Epe
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.295.000. De WOZ-waarde is €1.169.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. De uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 9 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 1206 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 320 m², terwijl de BAG-registratie 165 m² vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen van €709.000 naar €1.169.000, een stijging van 65%. De waarde is dus flink toegenomen in vijf jaar tijd. De meest recente peildatum is 1 januari 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de risicodata laag. Wel is de woning gebouwd op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten zoals Dekamarkt en Albert Heijn op ongeveer 2,8 km afstand. Basisschool K Norel-School ligt op 2 km. De huisarts is op 2,5 km en de apotheek op 2,6 km. Voor het openbaar vervoer kun je gebruikmaken van bushaltes op 2,4 km, met lijn 170, en op 2,5 km met lijnen 170, 210 en 304.
Hoe is de buurt Buitengebied Epe West?
De buurt heeft ongeveer 900 inwoners en is landelijk gelegen. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Lekker rustig" en "genoeg te doen". Een ander noemt het "een mooie buurt" met "veel jonge gezinnen".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Dat is een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 10.600 m², terwijl de makelaar 14.490 m² opgeeft. Het verschil kan te maken hebben met verschillende meetmethoden. De woning heeft een tuin rondom.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is 't Harde, op ongeveer 7,2 km afstand. Daarnaast zijn er bushaltes op 2,4 km en 2,5 km met verbindingen via lijn 170 en lijnen 170, 210 en 304.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom, in een bosrijke omgeving en landelijk gelegen. De ligging is beschut en open. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar.
Ervaringen van Buitengebied Epe West
Zo ervaren bewoners hun buurt
-
Statistieken van Buitengebied Epe West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Epe
Zo ervaren bewoners hun wijk
-
Er zijn veel voorzieningen, echter er is niet veel groen aanwezig. Er is niet veel tot geen samenhorigheid. Epe is aan het vergrijzen.
Statistieken van Epe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €705.900 | €633.200 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.678 | – |
| Huurprijs | €880 p/m | €900 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Epe
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen ik ben er erg tevreden over
Het is een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen dus dat is ook wel weer fijn. In de buurt zijn de 2 dichtstbijzijnde voorzieningen allebei basisscholen. Er zijn veel kinderen in de buurt dus dat is beter. Ik heb zelf geen negatieve dingen meegemaakt in deze buurt persé want de mensen zijn gewoon gezellig en aardig. Soms een akkefietje met je buurman maar dat los je zo weer op. Er is niet zo veel groen in de buurt zelf maar als je wat verder weg gaat is er best wel veel groen. Veilige buurt dat ook echt goed us voor kinderen en het is ook heel schoon hier. Er worden nieuwe appartementen gebouwd en er zijn huizen vrij in de straat waar ik woon
-
Fijne buurt met fijne mensen , eerste levensbehoefte is in de buurt ondanks dat oene een klein dorpje is ! Hoop natuur in de buurt waar het heerlijk vertoeven is,
Mensen zijn niet omkijken waard
Wij wonen in een straat met 16 huizen. Hebben een wathsapp, is er iets dan staat de buurt klaar.1x per jaar met de buurt bbq.als er een gebeurtenis is zorgen we voor elkaar.bv ziekenhuis,dan gaat de buren van links en rechts van het huis een bloemetje halen,maar eerst bij iedere buur aan voor geld..het is fijn en gezond en prettig wonen .aan het eind van de weg is een speelplaats voor kinderen, en 5 minuten van huis ben je in de bos
Woon in het centrum met de winkels , dokter en apotheek binnen een paar meter. Er wordt vaak iets georganiseerd door de ondernemers,. Er zijn veel verenigingen, voor ieder wat wils. En gelukkig wordt er nu veel gebouwd, ook in het centrum, zodat ons dorp levendig blijft. Kortom onze buurt is lekker rustig en veilig en met een paar minuten zit je in de mooie natuur. De bereikbaarheid is prima als je met de auto komt en overal is het gratis parkeren. En wat ook belangrijk is voor een goede bereikbaarheid is de goede busverbinding.
Het is fijn om in deze buurt te wonen want het deze buurt is heel erg kindvriendelijl er zijn 2 basisscholen in de buurt (minder dan 1km bijna) en een best wel grote speeltuin en er zijn ook veel sportclubs alleen zijn er geen middelbare scholen in de buurt dan moet je meer dan 7 km fietsen meestal voor de dichtstbijzijnde. Er zijn ook winkels in de buurt ongeveer 7 minuutjes fietsen. Deze buurt is best wel schoon en de mensen hier zijn best wel aardig geen gedoe ofzo. Het is hier ook gewoon veilig nooit iets ergs meegemaakt en ik woon hier al 13 jaar.
Statistieken van Epe
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €666.780 | €618.260 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.504 | – |
| Huurprijs | €1.073 p/m | €1.088 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Rauwenhoffweg 8, Epe
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
