Norelholtweg 10
Buitengebied Epe Noord, Epe
BuurtEen landhuis met karakter in het buitengebied
Dit vrijstaande landhuis uit 1910 ligt aan de Norelholtweg, een rustige weg buiten de bebouwde kom van Epe, in een bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 183 m² volgens de makelaar en een perceel dat volgens de makelaar 6.640 m² groot is, is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 1.250.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Vergelijk vrijstaande woningen in Epe om een beeld te krijgen van het aanbod.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 677 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Het BAG-perceel is 3.330 m², terwijl de makelaar 6.640 m² opgeeft.
Leven in Buitengebied Epe Noord
Met 640 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Buitengebied Epe Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen." Een ander noemt het "een mooie buurt met veel mensen, vooral de laatste tijd zijn er veel jonge gezinnen gekomen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 2,0 km en Albert Heijn op 2,4 km. Basisscholen vind je op 1,7 km, zoals de W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool. Huisartsenpraktijk E.J.H. Hut zit op 2,5 km en BENU Apotheek Noord Veluwse op 2,4 km. De bushaltes Epe, Politiebureau en Heerde, Transferium Horsthoek liggen op 1,4 km en worden bediend door lijnen 210 en 304. Het treinstation Olst is 8,3 km verderop. De gemeente Epe heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is € 1.171.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 167% gestegen, van € 439.000 naar € 1.171.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden en van vliegverkeer 11 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Haan Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Norelholtweg 10, Epe
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is € 1.250.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op € 1.171.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van € 439.000 naar € 1.171.000, een stijging van 167%.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 677 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 183 m², terwijl de BAG-registratie 193 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 6.640 m², maar volgens de BAG 3.330 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1910, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is op basis van de bodemgesteldheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dekamarkt op 2,0 km en Albert Heijn op 2,4 km. Basisscholen zoals de W.G. van de Hulstschool en de Openbare Basisschool Hoge Weerdschool liggen op 1,7 km. Huisartsenpraktijk E.J.H. Hut zit op 2,5 km en BENU Apotheek Noord Veluwse op 2,4 km. Het treinstation Olst is 8,3 km verderop.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Epe, Politiebureau en Heerde, Transferium Horsthoek, beide op ongeveer 1,4 km afstand. Deze haltes worden bediend door buslijnen 210 en 304. Het dichtstbijzijnde treinstation is Olst, op 8,3 km afstand.
Wat voor buurt is Buitengebied Epe Noord?
Buitengebied Epe Noord is een rustig buitengebied met 640 inwoners. Bewoners van de gemeente Epe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig, ik woon er nog niet heel lang maar tot nu toe ben ik erg tevreden met de buurt en is het lekker rustig en ook genoeg te doen."
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar is het perceel 6.640 m² groot, terwijl de BAG-registratie 3.330 m² aangeeft. De woning ligt aan een rustige weg, buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Norelholtweg, een rustige weg buiten de bebouwde kom van Epe. Volgens de makelaar heeft de woning een beschutte ligging en ligt hij in een bosrijke omgeving. Het is een landhuis, vrijstaande woning, gebouwd in 1910.
