Reidikker 15
Ryptsjerk, Tytsjerksteradiel
BuurtVrijstaand wonen aan de bosrand
Aan de rand van Ryptsjerk, tegen het groen aan, staat deze vrijstaande woning uit 1990. Met zes kamers en een tuin rondom is er ruimte genoeg voor een gezin dat van rust houdt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het bos. De vraagprijs van €475.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat hem aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Tytsjerksteradiel, dan is dit een forse prijs voor de oppervlakte.
Ruimte en indeling
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, verdeeld over 120 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 136 vierkante meter woonoppervlak. Het perceel is 371 vierkante meter groot. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een aangebouwde stenen garage en de woning is in volle eigendom.
Leven in Ryptsjerk
Ryptsjerk is een klein dorp met 680 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander vertelt: "We letten wel op elkaar en voel me hier wel veilig." Het dorp heeft weinig voorzieningen, maar de rust en de ruimte maken veel goed.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Poiesz of Albert Heijn op zo'n 2,2 kilometer afstand. De dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool Alpha, ligt op 223 meter lopen. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit in Hurdegaryp, op 2,3 kilometer, en de apotheek is iets dichterbij. Buslijnen 51 en 151 stoppen op 377 meter bij de halte IJpeijsingel. Het treinstation Hurdegaryp ligt op 1,5 kilometer en biedt een aansluiting op het spoornetwerk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €384.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 56%, van €246.000 naar €384.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Duinstra Melis Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reidikker 15, Ryptsjerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €384.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde flink gestegen, van €246.000 in 2020 naar €384.000 in 2025.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het gaat om dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Daarnaast heeft de woning energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Poiesz en Albert Heijn, beide op ongeveer 2,2 kilometer afstand in Hurdegaryp. Een basisschool, Christelijke Basisschool Alpha, ligt op 223 meter lopen. De huisartsenpraktijk Yn Sicht zit op 2,3 kilometer en de apotheek op 1,7 kilometer. Voor het openbaar vervoer kun je buslijnen 51 en 151 nemen vanaf de halte IJpeijsingel op 377 meter.
Hoe is het wonen in Ryptsjerk?
Ryptsjerk is een klein dorp met 680 inwoners, waar veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Tytsjerksteradiel geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" en zegt: "Nooit geen problemen met buren, geen overlast, gezellig." Een ander vertelt: "We letten wel op elkaar en voel me hier wel veilig." Het dorp heeft weinig voorzieningen, maar de rust en de ruimte maken veel goed.
Wat is de kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is op dit moment laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is goed om je hiervan bewust te zijn, maar het betekent niet dat er nu problemen zijn.
Hoeveel slaapkamers heeft de woning?
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 120 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 136 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 371 vierkante meter groot. Er is ook een aangebouwde stenen garage en een tuin rondom.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Hurdegaryp ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Het station is bereikbaar met de fiets of lopend. Daarnaast stoppen buslijnen 51 en 151 op 377 meter bij de halte IJpeijsingel in Ryptsjerk. Het station is dus goed bereikbaar.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de bosrand, aan een rustige weg in een woonwijk. Dat betekent dat je dicht bij het groen woont, maar ook in een buurt met buren. De tuin rondom geeft privacy en ruimte. De ligging is volgens de makelaar een van de pluspunten van deze woning.
