Eelsmastate 26
Camminghaburen-Zuid, Leeuwarden
Bekijk buurtEen ruime hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Eelsmastate 26 ligt in Camminghaburen-Zuid, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning 19% boven het buurtgemiddelde van €398.556, wat hem aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1993 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 466 m³ en beschikt over een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Camminghaburen-Zuid
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het aantal misdrijven ligt op 77 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je IKC De Wielen, een basisschool op 418 meter, en iets verderop IKC de Sprong. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,1 km of Albert Heijn op 1,2 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 km in het gezondheidscentrum Camminghaburen. Buslijn 3 stopt op 284 meter bij halte Sassingastins, en treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 925 meter. De buurt Camminghaburen-Zuid is goed ontsloten. De risico-indicaties op adresniveau tonen een lage geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eelsmastate 26, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €398.556 in Camminghaburen-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €465.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een ruime hoekwoning met 137 m² woonoppervlakte volgens de BAG, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 466 m³ en beschikt over een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je basisscholen zoals IKC De Wielen op 418 meter en IKC de Sprong op 920 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,1 km of Albert Heijn op 1,2 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 km in het gezondheidscentrum Camminghaburen.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Zuid?
Camminghaburen-Zuid heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander negatieve ervaringen met overlast meldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 284 meter bij halte Sassingastins. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 925 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Ervaringen van Camminghaburen-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Een gezellige buurt, waar de meeste mensen elkaar kennen, en de saamhorigheid groot is. Iedereen in de straat onderhoud zijn huis en tuin op een goede manier. Voor de kinderen zijn er voldoende mogelijkheden om te spelen.
Statistieken van Camminghaburen-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €398.556 | €465.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.328 | – |
| Huurprijs | €1.338 p/m | €1.338 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Camminghaburen en omgeving
Zo ervaren bewoners hun wijk
Een gezellige buurt, waar de meeste mensen elkaar kennen, en de saamhorigheid groot is. Iedereen in de straat onderhoud zijn huis en tuin op een goede manier. Voor de kinderen zijn er voldoende mogelijkheden om te spelen.
Ik heb een vertrouwde ervaring met deze buurt. Het is gezellig maar ook heerlijk rustig . Geen last van overlast of harde muziek . Het is hier erg schoon en wonen veel gezinnen. Ik vindt het heel leuk om hier te wonen waarbij je net niet in de stad woont naar nog wel centraal genoeg om ergens te komen. We hebben ook een winkelcentrum waar je genoeg keuze in winkels hebt! Er wonen hier meer kinderen dus onderwijs kan ik geen sprake aan doen. Het is een hele veilige kindvriendelijke buurt met ook speeltuinen voor de kids!
Statistieken van Camminghaburen en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €352.793 | €349.483 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.040 | – |
| Huurprijs | €1.122 p/m | €1.123 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Leeuwarden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Je kunt het geheel als volgt formuleren: > Mijn ervaring met de Bloemenbuurt is erg negatief. In twee opeenvolgende situaties hebben wij buren gehad die voor veel overlast zorgden. Er waren zorgen over drugsactiviteiten, de veiligheid van kinderen en ernstige incidenten in de wijk, waaronder een auto-explosie. Hierdoor voel ik mij hier niet veilig en zou ik er zelf niet voor kiezen om in deze buurt te wonen. De huisvesting is redelijk, maar de woningen aan de Azaleastraat zijn naar mijn mening wel toe aan een grondige opknapbeurt. Daarnaast zijn er weinig tot geen voorzieningen in de directe omgeving aanwezig, wat de leefbaarheid van de buurt niet ten goede komt. Op basis van mijn persoonlijke ervaringen zou ik de Bloemenbuurt daarom niet aanbevelen als woonlocatie.
Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad.
Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners, daarbij doen ze maar wat ze niet kunnen laten. Het zal de tijd wel zijn, maar voorheen was het hier leuk wonen.
IedeReen is op zichzelf maar het is een kalme en vredige buurt
We wonen sinds 1972 in Weidum. Een voltreffer kunnen we zeggen. Onze buurt, Sânpaad, is fantastisch. Oud en jong doet mee als er iets georganiseerd wordt. Veel eigen jongeren die hier blijven wonen. Er wordt ontzettend veel georganiseerd, t.w. kaatsen, kaarten, biljarten (4 tafels), volksdansen, badminton, merke, kerstbal, 55plus feest, enz.enz. Heel jammer is het dat er niet gebouwd mag worden. Wij hopen hier nog jaren te mogen blijven. Weidum "boppe".
Asociaal volk in de buurt. Zeer onveilig.
Ik woon er al 55 jaar dus dat zegt genoeg.
We hebben weinig contact met de buren en andere bewoners. Soms zie je wel dingen die niet in de buurt passen.
Statistieken van Leeuwarden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €435.113 | €350.979 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.633 | – |
| Huurprijs | €1.149 p/m | €1.138 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eelsmastate 26, Leeuwarden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
