Eelsmastate 26
Camminghaburen-Zuid, Leeuwarden
BuurtEen ruime hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning aan de Eelsmastate 26 ligt in Camminghaburen-Zuid, een rustige woonwijk in Leeuwarden. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning 19% boven het buurtgemiddelde van €398.556, wat hem aan de hoge kant maakt. Het is een van de hoekwoningen in Leeuwarden die nu te koop staat.
De woning zelf
Deze eengezinswoning uit 1993 heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 466 m³ en beschikt over een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 137 m², terwijl de makelaar 118 m² opgeeft.
Camminghaburen-Zuid
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander noemt echter ook negatieve ervaringen met overlast. Het aantal misdrijven ligt op 77 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je IKC De Wielen, een basisschool op 418 meter, en iets verderop IKC de Sprong. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,1 km of Albert Heijn op 1,2 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 km in het gezondheidscentrum Camminghaburen. Buslijn 3 stopt op 284 meter bij halte Sassingastins, en treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 925 meter. De buurt Camminghaburen-Zuid is goed ontsloten. De risico-indicaties op adresniveau tonen een lage geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Friesland | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eelsmastate 26, Leeuwarden
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €398.556 in Camminghaburen-Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €465.000, dus deze woning zit daar iets boven. Het is een ruime hoekwoning met 137 m² woonoppervlakte volgens de BAG, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Deze eengezinswoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 466 m³ en beschikt over een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je basisscholen zoals IKC De Wielen op 418 meter en IKC de Sprong op 920 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 1,1 km of Albert Heijn op 1,2 km. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 km in het gezondheidscentrum Camminghaburen.
Hoe is de buurt Camminghaburen-Zuid?
Camminghaburen-Zuid heeft ruim 2.500 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een sfeervolle buurt met leuke buren, terwijl een ander negatieve ervaringen met overlast meldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit label geeft aan dat de woning redelijk zuinig is, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras en een aangebouwde stenen garage.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 3 stopt op 284 meter bij halte Sassingastins. Treinstation Leeuwarden Camminghaburen ligt op 925 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
