Een vrijstaande villa in een rustige buurt
Aan de Rietganslaan in Vogelhorst Zuid staat deze vrijstaande villa uit 1997, met een dakterras en een tuin rondom. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €995.000 ligt die scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare vrijstaande woningen in Almere gaan hier gemiddeld voor €1.245.250 over de toonbank.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter en volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. Het energielabel is B, een zuinig label. De woning is volledige eigendom en heeft een dakterras. Over de oppervlakte is er een klein verschil tussen de BAG-registratie (184 m²) en de opgave van de makelaar (194 m²); het perceel is in beide gevallen 917 m².
Vogelhorst Zuid
Met ruim duizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt de buurt "rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten en de jaarlijkse buurt-BBQ. Het zijn beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op 78 reacties, dus niet specifiek over deze straat. In de buurt Vogelhorst Zuid zijn de meeste woningen koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool is De Verbeelding, op ongeveer een kilometer lopen, en Basisschool De Pauw ligt net iets verder. Voor boodschappen kun je terecht bij de Lidl op ruim vier kilometer of bij de Albert Heijn op 4,3 kilometer. De huisartsenpraktijk De Waterlelie zit op 4,6 kilometer en de Alphega Apotheek Castrovalva op 4,4 kilometer. De bushalte Almere Hout, Nachtegaallaan is op 440 meter en wordt bediend door lijn 28 en 216. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 5,7 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €741.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 34% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €575.000 naar €741.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem van klei, gevoelig voor zetting), en bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar laag in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De 4 Linden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rietganslaan 5, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €741.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €995.000 ligt daar 34% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 29%, van €575.000 naar €741.000.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 688 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het energielabel B. Er is een dakterras en een tuin rondom. Het perceel is 917 m² groot.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Verbeelding, op ongeveer 970 meter lopen. Basisschool De Pauw ligt op ongeveer een kilometer. Verder zijn er binnen vijf kilometer nog meer basisscholen, zoals De Verwondering en IKC De Woudreus. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, de dichtstbijzijnde school ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Rietganslaan?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Nachtegaallaan, op 440 meter lopen. Daar stoppen buslijn 28 en 216. Op 889 meter is halte Burchard de Volderstraat met lijn 28. Het treinstation Almere Parkwijk ligt op 5,7 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Vogelhorst Zuid staan momenteel acht koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.245.250 en de mediaan ligt op €1.142.500. De vraagprijs van deze woning, €995.000, ligt 20% onder dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.129, tegen een buurtgemiddelde van €5.540.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten en de jaarlijkse buurt-BBQ. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er winkels in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl, op 4,2 kilometer afstand. Daarna volgen Albert Heijn op 4,3 kilometer en SPAR express op 4,4 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zes supermarkten. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken.
