Een vrijstaand huis met karakter in Kessel
Aan de Rijksweg 20 in Kessel staat een vrijstaande woning uit 1945, te midden van een bosrijke omgeving met een open ligging en vrij uitzicht. Het huis ligt buiten de bebouwde kom, aan een drukke weg, wat het een eigen plek geeft. Met een vraagprijs van 450.000 euro is dit een woning met veel ruimte en mogelijkheden. De vraagprijs ligt scherp ten opzichte van vergelijkbare vrijstaande woningen in Peel en Maas.
Ruimte en indeling in het kort
De woning telt tien kamers, waaronder zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.918 kubieke meter, en de tuin ligt rondom het huis. Er is een inpandige garage en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel voor de verwarming. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: de BAG-registratie geeft 458 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 291 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 1.006 vierkante meter.
Leven in Kessel Eik-centrum
De buurt Kessel Eik-centrum is een kleine kern met zo'n 590 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Het is een rustige omgeving, al is het beeld van bewoners niet eenduidig. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Het is een prima buurt om te wonen", terwijl een ander het "saai" noemt en wijst op overlast. Het aantal misdrijven in de buurt is met tien per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op zo'n 1,9 kilometer afstand, of bij de SPAR op 3,8 kilometer. Kindcentrum Eikerwijs ligt op 447 meter. De huisartsenpraktijk Dreessen in Beesel is op 1,8 kilometer, en de apotheek in Neer op 3,5 kilometer. Buslijn 77 stopt op 266 meter bij de halte Kesseleik, Eeseltweg. Het treinstation Reuver ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Peel en Maas heeft verder voldoende voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 470.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Panningen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 20, Kessel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 450.000 euro ligt 4% onder de WOZ-waarde van 470.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft tien kamers, waarvan zeven slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. Met zeven slaapkamers is er veel ruimte, bijvoorbeeld voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek of hobbyruimte. De totale inhoud van de woning is 1.918 kubieke meter, wat veel ruimte biedt.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De oppervlakte van de woning wordt verschillend opgegeven. De BAG-registratie vermeldt 458 vierkante meter woonoppervlakte, terwijl de makelaar 291 vierkante meter opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 1.006 vierkante meter. Het verschil in woonoppervlakte kan te maken hebben met verschillende meetmethoden, maar de exacte reden is niet bekend. Het is goed om dit na te vragen bij de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, en je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten dan bij een woning met een beter label. De makelaar vermeldt dat er gedeeltelijk dubbel glas is en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De woning ligt aan de Rijksweg, een drukke weg. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit betekent dat je geluid van het verkeer kunt verwachten. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van de woning zelf. Als geluid belangrijk voor je is, is het verstandig om hier rekening mee te houden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1945, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Een lage indicatie betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van Kessel Eik-centrum vind je Kindcentrum Eikerwijs op 447 meter, een basisschool. Voor boodschappen kun je naar de PLUS op 1,9 kilometer of de SPAR op 3,8 kilometer. De huisartsenpraktijk Dreessen zit in Beesel op 1,8 kilometer, en de apotheek in Neer op 3,5 kilometer. Buslijn 77 stopt op 266 meter, en het treinstation Reuver ligt op 3,7 kilometer.
Hoe is de buurt Kessel Eik-centrum om in te wonen?
De buurt heeft zo'n 590 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Peel en Maas geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Het is een prima buurt om te wonen", terwijl een ander het "saai" noemt en wijst op overlast. Het aantal misdrijven is met tien per jaar laag. Het is een rustige omgeving, maar de ervaringen verschillen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke woningdetails zoals de indeling van de kamers of de staat van het onderhoud. De makelaar geeft wel informatie over het aantal kamers, slaapkamers en badkamers, en over de tuin en garage. Wat er precies aan de woning is vernieuwd of onderhouden, staat niet in de advertentie.
