Rootveld 2
Oling, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan het Rootveld in Appingedam staat deze vrijstaande woning uit 1990, met een woonoppervlak van 239 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de buurt Oling, een rustige woonwijk aan de rand van de stad. Met een vraagprijs van €850.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Eemsdelta.
Ruime indeling en duurzame kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1010 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 291 vierkante meter, terwijl de makelaar 239 vierkante meter opgeeft.
Leven in Oling
Met 935 inwoners is Oling een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een vijfde van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de buurt Oling geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp", met "prettige buren om mee te leven". Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Aldi of PLUS net iets verder. Basisschool Jan Ligthart en Christelijke Basisschool De Citer liggen op ongeveer 600 meter. De huisartsenpraktijk R.A. Riemersma en Service Apotheek Salentijn zitten beide op minder dan een kilometer. Bushalte Appingedam, Hoflanden is op 200 meter, met buslijn 6. Het treinstation Appingedam ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Eemsdelta heeft verder voorzieningen zoals een bibliotheek op 900 meter en een park op 400 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €673.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €423.000 naar €673.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rootveld 2, Appingedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €850.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €673.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €423.000 naar €673.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1010 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer, net als de Aldi en PLUS. Basisschool Jan Ligthart en Christelijke Basisschool De Citer zitten op 600 meter. De huisartsenpraktijk R.A. Riemersma en Service Apotheek Salentijn zijn beide op minder dan een kilometer. Bushalte Appingedam, Hoflanden is op 200 meter met buslijn 6, en het treinstation Appingedam ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oling om in te wonen?
Oling is een kleine buurt met 935 inwoners, waarvan ongeveer 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp", met "prettige buren om mee te leven". Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij liggen.
Hoeveel bedraagt de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 27 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
