Een vrijstaand huis met veel rust in Buurtschap Usselo
Aan de Rosinkweg 51A in Enschede staat een vrijstaande woning uit 2018, te midden van het buitengebied van Buurtschap Usselo. Met 7 kamers en 5 slaapkamers biedt dit huis ruimte voor een groot gezin of voor wie graag thuis werkt. De vraagprijs van €725.000 ligt volgens de berekening 44% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Vergelijk je dit huis met andere vrijstaande woningen in Enschede, dan valt op dat het hier om een relatief nieuwe woning gaat.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het oosten
De woning heeft een woonoppervlakte van 160 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 368 m² groot en de inhoud van het huis is 578 m³. Er is één badkamer en de woning heeft één woonlaag. Achter het huis ligt een tuin van 130 m² op het oosten, met parkeergelegenheid. Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers.
Een buurt waar noaberschap nog heerst
Met 335 inwoners is Buurtschap Usselo een kleine, rustige kern. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, zo'n 40%. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander vertelt: "Dit gebied is echt buitengebied. 5 minuten lopen naar een zwemplas, 5 seconden lopen naar bomen, vogels en eekhoorns." De buurt Buurtschap Usselo staat bekend om het groen en de rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,9 km afstand, en op 2,1 km ligt een grote supermarkt. Basisschool Molenbeek zit op 1,8 km, en de huisartsenpraktijk De Windmolen op 1,8 km. De bushalte Usselo, Rosinkweg ligt op 87 meter en wordt bediend door buslijn 506. Het treinstation Enschede Kennispark is 4 km verderop. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €378.000 naar €504.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rosinkweg 51A, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €725.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €504.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 44% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 7 kamers, waarvan 5 slaapkamers. Er is één badkamer en de woning heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 160 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² aangeeft. Het perceel is 368 m² groot en de inhoud van de woning is 578 m³.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dit is een zuinig label. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2018, wat relatief nieuw is. Meer specifieke informatie over isolatie of installaties staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Buurtschap Usselo?
Buurtschap Usselo is een kleine, rustige kern met 335 inwoners. Ongeveer 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Top mooi wandelen met de hond het rutbeek dichtbij, veel rust Top!" Een ander noemt het "echt buitengebied" met veel groen en rust.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,9 km afstand. Basisschool Molenbeek zit op 1,8 km. De huisartsenpraktijk De Windmolen is op 1,8 km en de Service Apotheek Helmerhoek op 2,2 km. De bushalte Usselo, Rosinkweg ligt op 87 meter en wordt bediend door buslijn 506. Het treinstation Enschede Kennispark is 4 km verderop.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. Het peiljaar is 2022. Deze informatie komt uit de Atlas Leefomgeving en geeft een beeld van de geluidssituatie in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud, de indeling van de kamers of specifieke installaties. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
