Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Rutgers van Rozenburglaan 1 in Baarn staat een vrijstaande woning uit 1909, met een woonoppervlak van 376 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3000 vierkante meter. De woning ligt in de buurt Wilhelminapark, een bosrijke omgeving waar ook de vrijstaande woningen in Baarn te vinden zijn. De vraagprijs is €1.950.000. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken.
Een woning met negen kamers en drie woonlagen
Deze vrijstaande woning telt negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1389 kubieke meter. Rondom het huis vind je een achtertuin, zijtuin en een tuin rondom, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het betreft volle eigendom.
Wilhelminapark: rustig en groen
Met ruim 1100 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Wilhelminapark geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Los van de onveiligheid die zo nu en dan plaatsvindt in dit dorpje had ik me geen betere plek geweest op aarde om te wonen." Een ander noemt het "een mooie woning redelijk nieuw mooie leuke architectuur" en waardeert de natuur en de sociale contacten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo en Aldi iets verderop. Voor de kinderen is de Nieuwe Baarnsche School op ruim een kilometer lopen, en de huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel zit op 766 meter. De bushalte Baarn, Ziekenhuis Meander met lijn 573 ligt op 729 meter, en het treinstation Baarn is op 877 meter afstand. De gemeente Baarn biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai overschrijdt met 56 dB Lden de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Berkum Makelaars b.v. en een vermelding op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rutgers van Rozenburglaan 1, Baarn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.950.000 ligt 46% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.332.714. Dat komt onder meer doordat deze woning met 376 vierkante meter woonoppervlak 75% groter is dan het buurtgemiddelde van 215 vierkante meter, en het perceel is met 3000 vierkante meter uitzonderlijk ruim. De prijs per vierkante meter is €5.186, terwijl het buurtgemiddelde op €6.700 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft negen kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1389 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, zijtuin en een tuin rondom, en er is een balkon aanwezig. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai overschrijdt met 56 dB Lden de norm. Vliegverkeer en industrie blijven met respectievelijk 43 en 49 dB Lden onder de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. De ligging aan een drukke weg, zoals de makelaar vermeldt, past bij dit beeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 1122 meter, gevolgd door Jumbo op 1175 meter en Aldi op 1231 meter. De Nieuwe Baarnsche School voor basisonderwijs ligt op 1104 meter. Huisartsenpraktijk Zwaan-Gagenel en het Meander Medisch Centrum Baarn zitten beide op 766 meter, en de Service Apotheek Bierhaalder op 1221 meter. Het treinstation Baarn is op 877 meter afstand.
Hoe is de buurt Wilhelminapark om in te wonen?
Wilhelminapark telt ongeveer 1160 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Baarn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Baarn is prachtig!" en noemt alles bereikbaar en goed voorzien. Een ander waardeert de natuur en de sociale contacten, maar merkt ook op dat winkels niet direct op loopafstand liggen, meer op fietsafstand.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning uit 1909. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel kun je alleen zeggen dat het niet in de advertentie staat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1909, wat in de toelichting wordt genoemd. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
