Een vrijstaande klassieker in de Schildersbuurt
Aan de Ruysdaelstraat in Assen staat een vrijstaande woning uit 1920, met een flinke tuin rondom en een beschutte ligging aan een rustige weg. Met negen kamers en zes slaapkamers is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging marktconform is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Assen hebben een gemiddelde vraagprijs van €442.500.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlakte van 245 m², terwijl de BAG-registratie 300 m² aangeeft. Het perceel is in beide bronnen 438 m². De woning beschikt over drie badkamers en een inhoud van 1.099 m³. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en heeft zowel een voor- als achtertuin op het noordwesten.
De Schildersbuurt
Met ruim 1.200 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Schildersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, al is dat oordeel gebaseerd op vijftien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt gezellig is maar in de avond rumoerig kan zijn in het aanliggende parkje". In de buurt staan 621 woningen, waarvan 82% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 586 meter, of bij Albert Heijn en Aldi op ongeveer 900 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Vrije School Assen op 779 meter. De huisartsenpraktijk Overcingel zit op 841 meter en Apotheek Vredeveld op 741 meter. Buslijnen 21 en 24 stoppen op 210 meter bij halte Rembrandtlaan, en treinstation Assen ligt op 735 meter. De gemeente Assen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €314.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ruysdaelstraat 19, Assen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €314.000 naar €414.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers, waaronder zes slaapkamers, en drie badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 245 m², terwijl de BAG-registratie 300 m² aangeeft. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 1.099 m³.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1920, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de Ruysdaelstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 18 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Jumbo is de dichtstbijzijnde supermarkt op 586 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op 904 meter. Vrije School Assen ligt op 779 meter en Kindcentrum Valkenhorst op 890 meter. Voor voortgezet onderwijs is Drenthe College Terra op 918 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Buslijnen 21 en 24 stoppen op 210 meter bij halte Rembrandtlaan. Treinstation Assen ligt op 735 meter. Verder zijn er haltes op 750 meter (lijnen 1 en 51) en op 752 meter (lijnen 1, 50, 51, 83, 380, 409 en 410).
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Assen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik vind het prettig om hier te wonen", terwijl een ander opmerkt dat "de buurt gezellig is maar in de avond rumoerig kan zijn in het aanliggende parkje".
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 438 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voor- en achtertuin op het noordwesten. Het woonoppervlak verschilt tussen de twee bronnen: 300 m² volgens de BAG en 245 m² volgens de makelaar.
