Saltshof 3003
Saltshof, Wijchen
BuurtEen royale vrijstaande woning in Saltshof
Deze vrijstaande woning aan de Saltshof staat in een rustige woonwijk in Wijchen, waar het aandeel koopwoningen hoog is. Met een woonoppervlak van 195 m² is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van €895.000 aan de hoge kant is ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Wijchen hebben een gemiddelde vraagprijs van €481.500.
De woning zelf
De woning uit 1995 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 723 m³ en de woning heeft zowel een achtertuin van 217 m² als een voortuin, met het balkon erboven. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel ruimte
Met bijna 2.000 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen, is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1; een van hen noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De meeste woningen hier zijn gebouwd tussen 1990 en 2010, en de buurt Saltshof heeft een woningvoorraad van 775 woningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 423 meter of PLUS op 966 meter, en de Paschalisschool ligt op 191 meter. De huisarts zit in Dokterscentrum Wijchen op 920 meter en de apotheek op 1.045 meter. Buslijn 565 stopt op 485 meter bij de halte Wijchen, Holenbergseweg, en treinstation Wijchen ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Wijchen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €710.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €460.000 naar €710.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saltshof 3003, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €710.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €460.000 naar €710.000, een toename van 54%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Deze vrijstaande woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 723 m³. Daarnaast is er een balkon aanwezig en een achtertuin van 217 m² met een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de buurt Saltshof beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,1 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt heeft bijna 2.000 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 423 meter zit SPAR express en op 966 meter PLUS voor de dagelijkse boodschappen. De Paschalisschool ligt op 191 meter en de huisarts in Dokterscentrum Wijchen op 920 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Wijchen, Holenbergseweg op 485 meter met buslijn 565, en treinstation Wijchen ligt op 1,3 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 16 dagen verkocht, volgens de cijfers van de woningmarkt. Er zijn momenteel zes koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €481.500. Deze woning ligt met €895.000 ruim boven dat gemiddelde.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
