Schuurmanslaantje 18
Nieuwleusen Zuid, Dalfsen
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de rand van Nieuwleusen Zuid staat deze vrijstaande woning uit 1972, met een woonoppervlak van 223 m² op een perceel van maar liefst 3350 m². De vraagprijs van €700.000 is marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €570.986, maar deze woning is met 223 m² ook flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 104 m². Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Dalfsen vindt hier een forse woning met veel buitenruimte.
De woning uit 1972
De woning heeft energielabel C en een woonoppervlak van 223 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 3350 m² uitzonderlijk groot voor een vrijstaande woning in deze buurt. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus over de binnenkant is op basis van de advertentie weinig te zeggen.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 800 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar 36% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De buurt Nieuwleusen Zuid heeft een woningvoorraad van 411 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS en Aldi liggen op 234 meter, om de hoek dus, en basisschool De Wegwijzer is op 477 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek vind je op ongeveer 1,5 kilometer in het centrum van Nieuwleusen. Buslijn 301 stopt op 208 meter bij de halte Nieuwleusen, Centrum. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Dalfsen biedt met dit dorp een complete dagelijkse voorzieningenstructuur.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €713.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Poortman Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuurmanslaantje 18, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €713.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €700.000 ligt daar 2% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie, geen garantie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke huis.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 3350 m² groot, wat aanzienlijk ruimer is dan het buurtgemiddelde. De woonoppervlakte is 223 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers, dus over de binnenkant is op basis van de advertentie weinig te zeggen.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS en Aldi liggen beide op 234 meter van de woning, dus om de hoek. Albert Heijn is op 2,1 kilometer, en Lidl en Jumbo op ongeveer 7,5 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, de dichtstbijzijnde supermarkten zijn op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Centrum op 208 meter, waar buslijn 301 stopt. Ook halte Nieuwleusen, Westeinde op 314 meter wordt bediend door lijn 301, en halte Grote Markt op 379 meter door lijn 591. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalfsen op 8,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk Nieuwleusen?
Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een andere beoordeling is kort maar positief met een 10. Het gaat hier om de wijk, niet specifiek om de buurt Nieuwleusen Zuid.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de BAG-woonoppervlakte van 223 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €3.139. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €5.529 per m², maar dat is berekend over woningen met een gemiddelde oppervlakte van 104 m². Door het grote perceel en de ruime woning ligt de prijs per m² hier lager.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld beoordeeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
