Reestland 7
Westerbouwlanden, Dalfsen
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de rand van Nieuwleusen, in de buurt Westerbouwlanden, staat deze vrijstaande woning uit 2002. Met een woonoppervlakte van 153 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 470 vierkante meter, biedt het huis vijf kamers waaronder vier slaapkamers. De vraagprijs van 675.000 euro maakt het de duurste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en daarmee ligt de prijs aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van 599.750 euro. Wie breder kijkt, vindt meer vrijstaande woningen in Dalfsen.
Indeling en bijzonderheden
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 628 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, met de ligging op het zuidwesten, en er is een garage met carport. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer en een school.
Leven in Westerbouwlanden
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". De meeste woningen in de buurt zijn eengezinswoningen en 80 procent is koop. Het aantal misdrijven is laag, met tien geregistreerde incidenten. De buurt Westerbouwlanden ligt in een rustige omgeving, op loopafstand van voorzieningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 820 meter en obs De Tweemaster op 952 meter, terwijl het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 992 meter ligt. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 301 stopt bij de halte Bouwhuisweg op 773 meter, en buslijn 301 en 591 bij de halte Zwembad op 958 meter. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,7 kilometer. De gemeente Dalfsen heeft verder een park of plantsoen op 900 meter. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Franks Makelaardij en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Reestland 7, Nieuwleusen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 675.000 euro. Dat is de hoogste prijs van de vier koopwoningen die nu in Westerbouwlanden te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 599.750 euro en de mediaan ligt op 662.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.412 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Verkochte woningen in de buurt gingen gemiddeld voor 516.694 euro weg.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 628 kubieke meter. Rondom ligt een tuin, met de ligging op het zuidwesten, en er is een garage met carport. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en wordt er verwarmd met een c.v.-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt Westerbouwlanden?
Westerbouwlanden heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen en 80 procent koopwoningen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Het aantal misdrijven is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer zitten PLUS en Aldi voor de boodschappen, en Albert Heijn op 1,5 kilometer. Basisscholen De Wegwijzer en obs De Tweemaster zitten op respectievelijk 820 en 952 meter, en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 992 meter. De huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 1,1 kilometer. Buslijn 301 stopt op 773 meter bij de halte Bouwhuisweg.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwleusen, Bouwhuisweg op 773 meter, waar buslijn 301 stopt. Ook de halte Westeinde op 815 meter en de halte Zwembad op 958 meter, met lijnen 301 en 591, zijn in de buurt. Het treinstation van Dalfsen ligt op 8,7 kilometer. De woning ligt volgens de makelaar nabij het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht op basis van de bodemgesteldheid in de omgeving.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in Westerbouwlanden?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt. De vraagprijzen lopen uiteen van 399.000 euro tot 675.000 euro, met een gemiddelde van 599.750 euro. Deze woning is de duurste van de vier. In de afgelopen periode zijn er 72 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 516.694 euro.
