Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Pr. Beatrixlaan in Nieuwleusen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2011, met een woonoppervlak van 201 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan het water en in een woonwijk, en heeft een energielabel A+. De vraagprijs is €637.500 voor deze twee onder een kapwoningen in Dalfsen.
Een woning met zes kamers en een tuin op het zuidoosten
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 811 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 153 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage met carport en een Frans balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Een rustige buurt met veel gezinnen
In de buurt Westerbouwlanden wonen zo'n 1.800 mensen, waarvan bijna de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer een kilometer loopafstand vind je de Albert Heijn, en iets verder de PLUS en de Aldi. Basisschool De Tweemaster zit op 615 meter, en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 724 meter. De huisartsenpraktijk en de apotheek zitten beide op zo'n 850 meter. De bushaltes aan de Gereformeerde Kerk en het Zwembad, met lijnen 301 en 591, liggen op ongeveer 800 meter. Het treinstation van Dalfsen is op 9,2 kilometer afstand. De gemeente Dalfsen biedt hiermee een complete voorzieningenstructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €365.000 naar €592.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spans Makelaardij - Wonen begint bij ons.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pr.Beatrixlaan 21, Nieuwleusen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €637.500 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €365.000 naar €592.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers in totaal, waarvan vijf slaapkamers. Er zijn twee badkamers aanwezig, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 811 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlak van 201 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 220 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft hij een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de tuin gelegen en is er een garage?
De woning heeft een achtertuin van 153 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport aanwezig. Ook is er een Frans balkon. De ligging van de tuin op het zuidoosten betekent veel zon in de middag en avond.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer loopafstand zit de Albert Heijn. Iets verder, op 1,3 kilometer, vind je de PLUS en de Aldi. Er zijn in totaal drie supermarkten binnen vijf kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Nieuwleusen, Gereformeerde Kerk en Nieuwleusen, Zwembad, beide op ongeveer 800 meter afstand. Hier stoppen buslijnen 301 en 591. Het treinstation van Dalfsen ligt op 9,2 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Wat voor buurt is Westerbouwlanden?
Westerbouwlanden is een buurt in Nieuwleusen met ongeveer 1.800 inwoners. Bijna de helft van de huishoudens bestaat uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Het is een rustige, gezinsvriendelijke omgeving.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Tweemaster zit op 615 meter afstand, en GBS De Planthof op 696 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar het Agnieten College Nieuwleusen, op 724 meter. Er zijn in totaal acht scholen binnen vijf kilometer, dus er is voldoende keuze voor kinderen van alle leeftijden.
