Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Hilversum
Aan de Eikenlaan, in de rustige woonwijk 't Hoogt van 't Kruis, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1923. Met een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers, biedt de woning een klassieke indeling. De vraagprijs van €925.000 ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.485.833, en het is daarmee de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallend aanbod, zeker gezien de twee onder een kapwoningen in Hilversum vaak hoger geprijsd zijn.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 125 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. Het perceel is 521 m² groot, met een achtertuin van 221 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en beschikt over dakisolatie en een cv-ketel. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 1.500 inwoners, waarvan 28% 65-plusser is, is dit een relatief rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel", terwijl een ander het "tamelijk veilige buurt" vindt en meer groen en buurtpolitie zou wensen. De buurt 't Hoogt van 't Kruis kent een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 1,3 km afstand of de SPAR express op 1,5 km. Voor de kinderen zijn er de Fabritiusschool en de Goudenregenschool, beide op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier en de Leeuwen Apotheek zitten op ongeveer een kilometer. Buslijn 58 stopt op 267 meter bij de halte Hilversum, Beukenlaan, en het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,5 km. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €982.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €764.000 naar €982.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eikenlaan 61, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €925.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €982.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 125 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 501 m³. Verder is er een achtertuin van 221 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe is de buurt 't Hoogt van 't Kruis?
De buurt heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 28% 65-plusser is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt maar wel de laatste tijd meer dealers in de buurt wat me wat onveilig door voel", terwijl een ander het "tamelijk veilige buurt" vindt. De ervaringen zijn dus gemengd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 1,3 km zit een Albert Heijn en op 1,5 km een SPAR express. De Fabritiusschool en de Goudenregenschool zitten op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk De Egelantier en de Leeuwen Apotheek zijn op ongeveer een kilometer afstand. Buslijn 58 stopt op 267 meter bij de halte Hilversum, Beukenlaan, en het treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,5 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1923, vóór 1970, maar het risico wordt desondanks als laag ingeschat. Het is goed om te weten dat dit een indicatie is en geen garantie.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft wel dakisolatie en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de kwaliteit van het onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 125 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €7.400. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €6.710 per m². De woning is dus relatief duur per vierkante meter, maar de totale vraagprijs ligt wel onder het buurtgemiddelde van €1.485.833. Dit komt doordat de woning kleiner is dan het buurtgemiddelde van 241 m².
Is er een tuin en garage bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 221 m² op het noordoosten, die bereikbaar is via de achterom, en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. Het perceel is in totaal 521 m² groot. De tuin ligt op het noordoosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en vroege middag zon hebt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt 't Hoogt van 't Kruis. De vraagprijzen variëren van €925.000 tot €2.450.000, met een gemiddelde van €1.485.833 en een mediaan van €1.272.500. Deze woning is met €925.000 de goedkoopste van de zes. In de afgelopen periode zijn er vijftien woningen verkocht in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning. De woning is gebouwd in 1923 en heeft een klassieke uitstraling. De ligging aan de Eikenlaan in Hilversum-Zuidoost biedt een rustige woonomgeving, op korte afstand van voorzieningen en het openbaar vervoer.
