Een royale hoekwoning in het Rembrandtpark
Aan de Frans Halslaan in Naarden staat deze hoekwoning uit 1937, een huis met een flinke uitstraling en een rustige ligging in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.395.000 is het een van de hoekwoningen in Gooise Meren die nu te koop staan. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen.
Een huis met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 633 kubieke meter en de makelaar geeft een woonoppervlakte op van 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 153 vierkante meter. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin op het oosten, plus een balkon en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.400 inwoners en 53% van de huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de buurt Rembrandtpark geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont." De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 400 meter of de Vomar op 840 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Godelindeschool op 271 meter en het Yuverta vmbo Naarden op 340 meter. De huisartsenpraktijk Kisman zit op 610 meter en de BENU Apotheek op 804 meter. Met de bus stap je op 364 meter op bij halte Naarden, Bosch van Bredius met lijnen 107, 221 en 321, en het treinstation Naarden-Bussum ligt op 966 meter. De gemeente Gooise Meren biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.060.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €781.000 naar €1.060.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is gemiddeld, de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nienaber Weesp B.V. en Nienaber Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans Halslaan 26, Naarden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €1.060.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €781.000 naar €1.060.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 185 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 153 vierkante meter. De inhoud van de woning is 633 kubieke meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1937, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodemsoort is zand.
Welke scholen liggen in de buurt van Frans Halslaan 26?
Op 271 meter ligt de Godelindeschool, een basisschool met 572 leerlingen. Het Yuverta vmbo Naarden zit op 340 meter en het Goois Lyceum op 580 meter. Ook de Bussumse Montessorischool op 639 meter en de Vondelschool Bussum op 702 meter zijn dichtbij.
Hoe is de buurt Rembrandtpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander is kritischer: "Poging tot culturele samenleving gaat pas werken als de oude generatie Bussumers in een bejaardenflat woont."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Rembrandtpark staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €1.202.000 en een mediaan van €1.300.000. De vraagprijs van deze woning is €1.395.000. De prijs per vierkante meter is €7.541, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Welke supermarkten zijn het dichtstbij?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 399 meter. Daarna volgen de Vomar op 840 meter, nog een Albert Heijn op 1134 meter, de Nettorama op 1160 meter en de Ekoplaza op 1195 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie.
