Strijpweg 1
’t Waal, Houten
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Strijpweg in 't Waal staat een vrijstaande woning uit 1933, een huis met karakter op een ruim perceel. Met een woonoppervlakte van 474 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.645.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in Houten vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning uit 1933 heeft energielabel C. De makelaar vermeldt geen nadere kenmerken over de indeling, buitenruimte of installaties. Het huis is gebouwd in 1933 en heeft een woonoppervlakte van 474 m² volgens de BAG-registratie, met een perceel van 2.025 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.470, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
Een dorpse enclave aan het water
't Waal is een kleine kern met ongeveer 530 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezelliggg" en zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig". Een ander zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". De buurt 't Waal heeft een mix van huishoudens, met zowel gezinnen als stellen zonder kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Het Avontuur, ligt op ongeveer twee kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2,9 kilometer of de Jumbo op 2,9 kilometer. De huisartsenpraktijk Hoef en Haag zit op 2 kilometer, de apotheek Sanatheek op 2,4 kilometer. De bushalte Tull en 't Waal, Waalseweg is op 21 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.082.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 52% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €859.000 naar €1.082.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1933 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strijpweg 1, Tull En 'T Waal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.645.000 ligt 52% boven de WOZ-waarde van €1.082.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €859.000 naar €1.082.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van wat de woning voor jou waard is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Wel is bekend dat het om een vrijstaande woning uit 1933 gaat met een woonoppervlakte van 474 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 2.025 m². De woning heeft energielabel C. Verdere kenmerken over bijvoorbeeld de tuin of installaties staan niet in de advertentie.
Wat betekent het energielabel C voor deze woning?
Energielabel C is een middelmatig label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of wat er aan de woning is gedaan. De woning is gebouwd in 1933, dus je kunt energieverbruik verwachten dat past bij een woning van die leeftijd met label C. De makelaar vermeldt geen isolatie of verwarmingsinstallatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting zegt dat het pand uit 1933 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 60% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tull en 't Waal, Waalseweg op 21 meter, met buslijn Flex. Ook zijn er haltes op 258 meter en 1,1 kilometer, beide met buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 3,6 kilometer.
Wat voor buurt is 't Waal?
't Waal is een kleine kern met ongeveer 530 inwoners. De bevolking bestaat voor 31% uit 45- tot 65-jarigen en 19% is 65 jaar of ouder. Er zijn zowel huishoudens met kinderen (36%) als zonder kinderen (36%). Bewoners van de gemeente Houten geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84. Een bewoner zegt: "Altijd iets te doen en vrijwel altijd rustig".
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn en Jumbo, beide op ongeveer 2,9 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur op 2 kilometer, gevolgd door Meester Vos op 2,6 kilometer. Voor de huisarts kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 2 kilometer, en de apotheek Sanatheek zit op 2,4 kilometer. Het ziekenhuis ligt op 4,5 kilometer.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Zeist vermeldt geen kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of garage. Ook over isolatie of verwarming wordt niets gezegd. De woning wordt alleen via deze makelaar aangeboden.
