Een royale vrijstaande woning in Rietlanden
Deze vrijstaande woning aan de Tortelduif staat in Rietlanden, een woonwijk in Emmen. Met een vraagprijs van €499.500 ligt de prijs aan de hoge kant, 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €375.779. Het is een ruime woning uit 1991 met een energielabel B. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Emmen vindt hier een forse optie.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 495 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 132 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 516 vierkante meter.
Rietlanden, een ruime woonwijk
Met bijna negenduizend inwoners is Rietlanden een forse wijk, waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisscholen Hesselanden/ECA en De Lisdodde liggen op een paar honderd meter. De huisarts zit op 366 meter en de apotheek op 390 meter. Bushalte Emmen, Eendenveld met lijn 3 ligt op 342 meter, en treinstation Emmen Zuid is opvallend dichtbij, op 168 meter. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tortelduif 39, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Rietlanden?
De vraagprijs van €499.500 ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van €375.779 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.061, terwijl het buurtgemiddelde €2.830 per vierkante meter is. Het prijsverschil per vierkante meter is 43%. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 495 kubieke meter. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen ook label B, en 28,6% heeft label A. Het label zegt iets over de energieprestatie, niet over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de klimaatindicaties op adresniveau. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. Het zegt iets over de omgeving, niet over de staat van het huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen beide op ongeveer 900 meter afstand. Basisscholen Hesselanden/ECA en De Lisdodde zijn op 456 en 464 meter. De huisarts zit op 366 meter en de apotheek op 390 meter. Bushalte Emmen, Eendenveld met lijn 3 ligt op 342 meter, en treinstation Emmen Zuid is op 168 meter.
Hoe is de buurt Rietlanden om in te wonen?
Rietlanden heeft bijna negenduizend inwoners, waarvan 36% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels." Een ander vindt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De ervaringen verschillen dus.
