Een ruime twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995 staat in Rietlanden, een woonwijk in Emmen waar het groen en water dichtbij zijn. Met vijf kamers en vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een groot huishouden. De vraagprijs van €425.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook veel te bieden. Vergelijk je het met andere twee onder een kapwoningen in Emmen, dan zit je hier wel aan de bovenkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 263 m² groot. Je vindt er een achtertuin van 95 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is B, een zuinig label.
Leven in Rietlanden
Rietlanden is met ruim 9.000 inwoners een forse wijk, waar veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99, op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "een leuke rustige buurt". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft is gebouwd tussen 1990 en 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Lisdodde zit op 550 meter, en de huisarts en apotheek zijn om de hoek, op ruim 500 meter. De bushalte Ganzenveld ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Emmen Zuid is op 833 meter lopen. Het Scheper Ziekenhuis ligt op ruim vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €372.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €230.000 naar €372.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 51 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ten Wolde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sternenveld 26, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €372.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €230.000 naar €372.000. De vraagprijs ligt ook aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €375.597.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 136 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Het perceel is 263 m² groot. Er is een achtertuin van 95 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Jumbo en Lidl voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool De Lisdodde zit op 550 meter, en de huisarts en apotheek zijn op ruim 500 meter. De bushalte Ganzenveld ligt op 150 meter en wordt bediend door lijn 3. Treinstation Emmen Zuid is op 833 meter lopen.
Hoe is de buurt Rietlanden om in te wonen?
Rietlanden is een woonwijk met ruim 9.000 inwoners, waarvan 36% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "een leuke rustige buurt".
Is er een tuin en parkeergelegenheid?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 95 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een aangebouwde stenen garage en een carport. Het perceel is 263 m² groot. De woning ligt aan water en in een woonwijk.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 36 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €375.597, de mediaanprijs is €342.500. De vraagprijs van deze woning ligt 13% boven het buurtgemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 142 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €362.157.
