Een royale vrijstaande woning in Rucphen
Aan de Turfbijl in Rucphen staat deze vrijstaande woning uit 1990, met een woonoppervlakte van 243 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €850.000 ligt die 23% boven de WOZ-waarde, wat aan de hoge kant is. Het aanbod van vrijstaande woningen in Rucphen laat zien dat dit type woning hier gewild is.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.125 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 311 vierkante meter, terwijl de makelaar 243 vierkante meter opgeeft.
Rucphen: een dorp met karakter
Met ruim 3.700 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder, is Rucphen een dorp met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", terwijl een ander opmerkt: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 91 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 481 meter, om de hoek dus, en de Lidl op 754 meter, twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool, RK Basisschool St Martinus, zit op 337 meter, en het Munnikenheide College voor voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisarts, Het Huisartsenteam Rucphen, is op 855 meter te vinden, en de BENU Apotheek Rucphen op 561 meter. Bushalte Rucphen, Gebrande Hoefstraat met lijn 162 ligt op 419 meter. Het treinstation Oudenbosch is 6,5 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €488.000 naar €691.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden en van spoorweglawaai 16 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde indicatie, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfbijl 18, Rucphen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €850.000. De WOZ-waarde is €691.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aan de hoge kant is ten opzichte van de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De totale inhoud van de woning is 1.125 kubieke meter. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 243 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 311 vierkante meter vermeldt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €488.000 naar €691.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De stijging is gelijkmatig verdeeld over de jaren, met de grootste sprong tussen 2023 en 2024, van €570.000 naar €668.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en KCAF. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen klein is, maar het blijft een indicatie.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 481 meter en de Lidl op 754 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is RK Basisschool St Martinus op 337 meter, met 245 leerlingen. Openbare Basisschool Het Palet zit op 677 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Munnikenheide College op 1,1 kilometer, met 340 leerlingen.
Hoe is de buurt Rucphen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Rucphen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustig", een ander: "Fijne ervaring, gebeurt veel vandalisme de laatste tijd. Maar woon er prettig! En het ov is bagger…". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke isolatie heeft deze woning?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het energielabel is A. De verwarming gaat via een cv-ketel. Deze gegevens komen uit de advertentie en zijn niet gecontroleerd door een onafhankelijke partij.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom en een inpandige garage. De tuin ligt aan alle zijden van het huis. De garage is inpandig, wat betekent dat je er direct vanuit de woning of via een eigen oprit bij kunt. Het perceel is 615 vierkante meter groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijn stopt daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rucphen, Gebrande Hoefstraat, op 419 meter. Daar stopt buslijn 162. Ook de haltes Rucphen, Raadhuisstraat (524 meter) en Rucphen, Sprundelseweg (915 meter) worden bediend door lijn 162. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oudenbosch, op 6,5 kilometer.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress voor dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
