Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Turfkoer 6 in Oudehaske staat een vrijstaande woning uit 1990, met een woonoppervlak van 161 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van €660.000 is scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar vergelijkbare vrijstaande woningen in De Fryske Marren gemiddeld €750.000 kosten. Het huis ligt in een woonwijk en heeft een energielabel D.
Indeling en bijzonderheden
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 634 kubieke meter en er is een inpandige garage. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 151 vierkante meter, terwijl de makelaar 161 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 379 vierkante meter.
Leven in Oudehaske
Met bijna 1.900 inwoners en een kwart 65-plussers is dit een dorp waar rust en ruimte centraal staan. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "redelijk stille buurt" en waardeert de natuur, al zijn de wegen "niet zo top". Een ander benadrukt de saamhorigheid: "In geval van nood bij iedereen aankloppen." De beoordelingen zijn gebaseerd op tien stemmen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Poiesz, op ongeveer 600 meter lopen. Basisschool CBS De Tarissing zit op 478 meter, en de huisartsenpraktijk in Oudehaske is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudehaske, Toel, op 487 meter, met buslijn 95. Het treinstation van Heerenveen ligt op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €510.000, vastgesteld op 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 29% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 49%, van €342.000 naar €510.000. Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico laag (zandgrond) en de geluidsbelasting van wegverkeer blijft onder de norm. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Regent Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfkoer 6, Oudehaske
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €660.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €510.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €342.000 naar €510.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers in totaal, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inpandige garage en bedraagt de inhoud 634 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 161 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 151 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 600 meter loopafstand zit supermarkt Poiesz, en basisschool CBS De Tarissing ligt op 478 meter. De huisartsenpraktijk in Oudehaske is op 476 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudehaske, Toel, op 487 meter, met buslijn 95. Het treinstation van Heerenveen ligt op 2,8 kilometer.
Hoe is de buurt Oudehaske beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het een "redelijk stille buurt" met mooie natuur, maar de wegen zijn "niet zo top". Een ander benadrukt de saamhorigheid: "In geval van nood bij iedereen aankloppen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oudehaske staan momenteel drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €750.000. De vraagprijs van deze woning is €660.000, wat lager ligt dan dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.071, terwijl deze woning €4.099 per vierkante meter vraagt.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Bij label D kun je energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label zegt niets over de isolatie of het onderhoud.
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een perceel van 379 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Verder is er een inpandige garage. De woning ligt in een woonwijk. Details over een tuin of terras worden niet genoemd in de advertentie.
