Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Turfstûke in Oudehaske staat deze vrijstaande woning uit 1987, een huis met vijf kamers en een flinke tuin rondom. Met een vraagprijs van €475.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €589.167, wat de makelaar als scherp bestempelt. Het huis is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in De Fryske Marren.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen, met een inhoud van 488 m³. Volgens de makelaar is er zowel een achtertuin als een voortuin, en is er een balkon aanwezig. Het huis is volledig eigendom en heeft volgens de opgave dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 117 m² op, de makelaar 123 m².
Oudehaske, een dorp met een hechte gemeenschap
Met ruim 1.800 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "een redelijk stille buurt" en waardeert de natuur, al zijn de wegen "niet zo top". Een ander benadrukt de saamhorigheid: "In geval van nood bij iedereen aankloppen". De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz, op nog geen 400 meter lopen. Basisschool CBS De Tarissing zit om de hoek, op 262 meter, en de huisartspraktijk in Oudehaske is ook dichtbij. De dichtstbijzijnde bushalte, Oudehaske Toel, is op 243 meter en wordt bediend door lijn 95. Voor de trein kun je naar station Heerenveen, op 2,8 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €268.000 naar €397.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 12 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Turfstûke 5, Oudehaske
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €397.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 20% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €268.000 naar €397.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 488 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 123 m² gezet, terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Het perceel is 393 m² groot.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten.
Hoe is de buurt Oudehaske beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente De Fryske Marren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van tien reviews. Een bewoner noemt het "een redelijk stille buurt" met mooie natuur, maar de wegen zijn "niet zo top". Een ander benadrukt de saamhorigheid: "In geval van nood bij iedereen aankloppen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Turfstûke 5?
Op loopafstand vind je supermarkt Poiesz op 389 meter en basisschool CBS De Tarissing op 262 meter. De huisartspraktijk in Oudehaske zit op 271 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oudehaske Toel op 243 meter, met lijn 95. Het treinstation Heerenveen ligt op 2,8 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 12 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €589.167, op basis van zes beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €705.000. De vraagprijs van deze woning ligt 19% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.729, terwijl deze woning op €3.862 per m² zit.
