Een vrijstaand huis aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 2004 staat aan de rand van de wijk, met vrij uitzicht en een tuin op het zuiden. Met 165 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 382 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een royale eengezinswoning. De vraagprijs van €777.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Almere.
Ruime indeling met vijf kamers
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 653 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 165 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel en muurverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Middenhof en Uithof
Met 845 inwoners is dit een kleinschalige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten. De buurt Middenhof en Uithof heeft een gevarieerde leeftijdsopbouw, met relatief veel inwoners tussen de 45 en 65 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Ark ligt op 168 meter, twee straten verder, en ook de Polderhof is om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen is Vomar op 624 meter, ongeveer vijf minuten lopen, en Albert Heijn op 794 meter. De huisarts zit op 731 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 128 meter bij halte De Hoven. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Almere biedt met de A6 en A27 goede verbindingen, zoals een bewoner opmerkt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €712.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €448.000 naar €712.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Semeijn Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uithof 15, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €712.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €777.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 59% gestegen, van €448.000 naar €712.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 165 vierkante meter en de inhoud is 653 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 165 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Ark ligt op 168 meter, om de hoek, en Basisschool De Polderhof op 292 meter. Voor voortgezet onderwijs is OSG De Meergronden op 452 meter, twee straten verder. Ook zijn er meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Flierefluiter op 645 meter en IKC de Aquamarijn op 803 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Haven, De Hoven op 128 meter, waar buslijnen M1 en 329 stoppen. Ook halte De Wierden op 400 meter en halte Centrum op 609 meter worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 3,5 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,33, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen" en waardeert de onderlinge contacten, de jaarlijkse buurt-BBQ en de nabijheid van scholen, winkels en het station.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €777.000 en de woonoppervlakte is 165 vierkante meter, volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Dat komt neer op €4.709 per vierkante meter, op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.464.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 165 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De ligging van de tuin op het zuiden betekent dat je er veel zon hebt. De garage biedt ruimte voor een auto of extra opslag.
