Een vrijstaande woning met een rijke historie
Aan de Vaartweg in Dongen staat deze vrijstaande woning uit 1800, een van de oudere huizen in de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 202 m² en staat op een ruim perceel van 1445 m². De laatst bekende vraagprijs van €595.000 lag 42% onder het buurtgemiddelde van €1.023.333, wat deze woning opvallend scherp geprijsd maakte. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was het lastig in te schatten wat de energiekosten zullen waren. Het was een van de vrijstaande woningen in Dongen die destijds te koop stond. Deze woning staat sinds 17 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1800 en heeft een woonoppervlakte van 202 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is met 1445 m² ruim te noemen. De makelaar had geen verdere kenmerken zoals kamers, badkamers of buitenruimte vermeld, dus over de indeling was weinig bekend. Het energielabel ontbrak in de advertentie, waardoor de energiezuinigheid niet te beoordelen was.
Leven in Dongen-Vaart
Met 725 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", terwijl een ander het "Veilig dorps en groen" noemt. De buurt Dongen-Vaart heeft een dorps karakter, al zijn er ook geluiden over overlast. Het aantal misdrijven in de buurt is met 9 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Sint Agnes ligt op 163 meter. Voor de dagelijkse boodschappen is de Coop op 2,3 km de dichtstbijzijnde supermarkt, gevolgd door Aldi en Jumbo op ongeveer 2,5 km. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 2,3 km en de apotheek Van der Veen op 2,9 km. Buslijn 206 stopt op 65 meter bij de halte Vaart, Mr. Janssenweg. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 km. De gemeente Dongen heeft verder voldoende voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 46 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Van den Bosch makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 93, Dongen
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dat betekent dat er geen officiële energieklasse bekend is voor deze woning. Zonder dit label is het moeilijk in te schatten hoe zuinig de woning is en welke energiekosten je kunt verwachten. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €595.000 lag 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.023.333 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt was €707.500. Het is daarmee een opvallend scherp geprijsde woning, zeker gezien het ruime perceel van 1445 m². De prijs per m² was €2.946, terwijl het buurtgemiddelde op €3.752 lag.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar had geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 202 m² en staat op een perceel van 1445 m². Over de verdeling van de ruimtes was niets bekend, omdat de makelaar deze gegevens niet had vermeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Sint Agnes ligt op 163 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen 2,5 km, waaronder Coop, Aldi en Jumbo. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit op 2,3 km en de apotheek Van der Veen op 2,9 km. Buslijn 206 stopt op 65 meter bij de halte Vaart, Mr. Janssenweg. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,3 km.
Hoe is de buurt Dongen-Vaart om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner noemt het "Heerlijk rustig en gezellig", een ander zegt "Veilig dorps en groen". Er is ook een minder positieve review over overlast. De buurt heeft 725 inwoners en een dorps karakter, met relatief veel 45-plussers.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het bouwjaar 1800 is oud, maar het lage risico geeft een eerste beeld.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat er een gemiddeld overstromingsrisico is, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
