Valkenburgerweg 69
Kunrade, Voerendaal
BuurtEen vrijstaand huis met allure in Kunrade
Deze vrijstaande woning aan de Valkenburgerweg 69 in Kunrade is een opvallende verschijning in de buurt. Met een vraagprijs van €1.495.000 ligt die aanzienlijk boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Voerendaal, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €504.115 ligt. Het huis uit 1969 heeft een woonoppervlak van 433 m² volgens de makelaar, wat flink groter is dan het buurtgemiddelde van 203 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar dat past bij de omvang en het perceel van 6.115 m².
Ruimte en indeling
De woning telt 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.042 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 642 m², terwijl de makelaar 433 m² opgeeft. De woning heeft een tuin rondom, met voor-, zij- en achtertuin, en een inpandige garage. Er is een Frans balkon aanwezig. Het huis is volledig eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De ligging wordt door de makelaar als beschut omschreven.
Kunrade: een dorpse gemeenschap
Kunrade is een buurt met zo'n 3.245 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving, met relatief veel eengezinswoningen en koopwoningen. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt" met snel contact met de buren. Een ander zegt dat het een mooie buurt is met leuke parkjes, al zijn er ook kritische geluiden over verkeer en gemeentelijk beleid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 745 meter of de PLUS op 856 meter, beide op loopafstand. De huisartsenpraktijk en apotheek in Voerendaal zitten op ongeveer 450 meter. Basisschool Cortemich Brede School Voerendaal is op 905 meter, en het Sintermeertencollege voor voortgezet onderwijs op 2,1 kilometer. De bushaltes Kunrade, Kunderlinde en Voerendaal, Midweg zijn dichtbij, met lijnen 52, 55 en 655. Het treinstation Voerendaal ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Voerendaal biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365, Aelmans Woningmakelaars Voerendaal en Buitenstate Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Valkenburgerweg 69, Voerendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 197% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €504.115. De mediaanprijs in Kunrade is €385.000, en de duurste woning in de buurt staat te koop voor €1.575.000. Deze woning zit dus aan de bovenkant van het aanbod, wat past bij de grote oppervlakte en het ruime perceel.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 433 m² op, terwijl de BAG-registratie 642 m² vermeldt. Het perceel is 6.115 m² groot. De woning heeft 11 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 2.042 m³.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 8 dB Lden, vliegverkeer 38 dB Lden en industriegeluid 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 745 meter en de PLUS op 856 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek in Voerendaal zitten op ongeveer 450 meter. Basisschool Cortemich Brede School Voerendaal is op 905 meter, en het Sintermeertencollege op 2,1 kilometer. Het treinstation Voerendaal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Kunrade om in te wonen?
Kunrade heeft ongeveer 3.245 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Voerendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "een nette en gezellige buurt" met snel contact met de buren. Een ander waardeert de parkjes, maar noemt ook hangjongeren en hygiëne als minpunten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Kunrade, Kunderlinde op 369 meter met lijnen 52, 55 en 655, en Voerendaal, Midweg op 377 meter met lijn 52. Het treinstation Voerendaal ligt op 1.282 meter.
